Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлж өгөхийг даалгах маргаан. Нэхэмжлэгч компани болон гуравдагч этгээд хоорондын байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээний эрх, үүргийг хариуцагч ажилтанд шилжүүлсэн тул тухайн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэн, орон сууцыг буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний үүргээ зөрчиж, ажил орхисон тул орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийн урамшуулал олгох тухай гэрээг цуцалсан гэж үзэн, орон сууцыг буцаан шилжүүлэх ёстой гэж маргасан.
- Хариуцагч: Орон сууцны төлбөрийг өөрийн хөрөнгө болон банкнаас зээл авч бүрэн төлж, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн тул эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан гэж тайлбарласан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон үндэслэл бус гэж дүгнэв. Хариуцагч нь захиалагчийн эрх, үүргийг нэхэмжлэгчээс шилжүүлэн авч, орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн тул орон сууцны өмчлөх эрх нь хариуцагчийн өмч болон шудаар олж авсан гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч нь орон сууц захиалгын гэрээний захиалагчийн эрх, үүргийг нэхэмжлэгчээс шилжүүлэн авсан тул В ХХК болон хариуцагчийн хооронд гэрээний харилцаа үүссэн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 123.1).
- Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн тул хариуцагч нь эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 109.1, 182.1).
- Орон сууцыг буцаан шилжүүлж өгөхийг шаардах эрх нь орон сууцны өмчлөгчид хамаарах тул нэхэмжлэгч шаардах эрхгүй гэж дүгнэнэ (Иргэний хууль 100.1).