Үйл явдал
Орон сууцны өмчлөх эрх шилжүүлэх маргаан. Барилга байгуулагч компани нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийг бүрэн авсан боловч тухайн орон сууцыг өөр этгээдтэй зээлийн гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нь өөр нэгэн этгээдийн нэр дээр гаргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны шударга өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөр этгээдэд олгосон нь хариуцагч компанигийн өмнөх өр төлбөрийг хариуцах хөрөнгө оруулагчтай хийсэн хэлцэлтэй холбоотой тул нэхэмжлэчийг шударга өмчлөгч гэж тогтоох боломжгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгд, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгийг бүрэн хэрэгсэв. Улсын бүртгэлд өөр этгээдийн нэр дээр бүртгүүлсэн байсан ч тэрхүү бүртгэл нь буруу ташаа болохыг мэддэггүй этгээдийн нэр дээр бүртгүүлсэн бол түүнийг үнэн зөв гэж тооцох үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн эрх нь түүнийг бүртгүүлсэн этгээд буруу ташаа болохыг мэддэггүй тохиолдолд үнэн зөв гэж тооцох ёстой тул бүртгэл нь өөр этгээдийн нэр дээр байгаа нь нэхэмжлэгчийг шударга өмчлөгч гэж тогтоох боломжгүй нөхцөл үүсгээгүй (Иргэний хууль 183.1).
- Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн төлбөр төлсөн орон сууцыг өөр этгээдтай гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн нь нэхэмжлэгчийн эрхийг зөрчсөн тул орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөхийг даалгах ёстой (Иргэний хууль 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух