Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэх маргаан. Захиалагч нь орон сууц болон авто зогсоолын төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барилга байгуулагч компани өмчлөх эрхийн бичиг олгоогүй, харин орон сууц нь өөр этгээдийн нэр дээр бүртгэгдсэн байсан тул өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц болон авто зогсоолын төлбөрийг бүрэн төлж гүйцэтгэсэн тул өмчлөх эрхтэй болох ёстой гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Орон сууц нь өөр этгээдийн нэр дээр бүртгэгдсэн тул нэхэмжлэгч өмчлөгч болох эрхгүй гэж тайлбарласан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх орон сууцны өмчлөх эрхийг тогтоох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, авто зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хангасан тул давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн гомдлыг хангахгүй орхиж, шийдвэрт зарим заалтыг засаж өөрчилсөн. Орон сууцны өмчлөх эрх нь өөр этгээдэд шилжсэн тул нэхэмжлэгч өмчлөгч болох эрхгүй, учир нь улсын бүртгэлд өөр этгээдийн нэр дээр бүртгүүлсэн нь өмчлөх эрх шилжих үед шинэ өмчлөгч үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусдаг (Иргэний хууль 110.1). Харин авто зогсоолын хувьсагч нь төлбөрийг бүрэн төлж гүйцэтгэсэн тул барилга байгуулагч компани өмчлөх эрхийн бичиг авахад шаардлагатай бичиг баримтуудыг бүрдүүлж өгөх үүрэгтэй, учир нь талуудын хооронд худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн (Иргэний хууль 243.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууцны өмчлөх эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр шилжих үед улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр шинэ өмчлөгч үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусдаг (Иргэний хууль 110.1).
- Улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь эсэргүүцэх үндэслэлгүй бол үнэн зөв гэж тооцно (Иргэний хууль 183.1).
- Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу төлбөр төлж гүйцэтгэсэн тохиолдолд барилга байгуулагч нь өмчлөх эрхийн бичиг авахад шаардлагатай бичиг баримтуудыг саадгүй өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух