Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны өмчлөх эрх шилжүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилга байгуулагч компанитай орон сууц захиалгаар барих гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч компани нь тухайн орон сууцыг өөр этгээдтэй зээлийн гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нь өөр нэгэн этгээдийн нэр дээр гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны шударга өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөр этгээдэд олгосон нь хууль бус биш, харилцан тохиролцосон хөрөнгө оруулалт болохоос эсэж буй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүтгэлээ.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Хариуцагч этгээд өөр этгээдийн нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргасан нь өмчлөх эрхийн маргаантай орон сууцны өмчлөгчийг тогтоох боломжгүй нөхцөл байдал үүсгэсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч этгээд өөр этгээдэд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон нь нэхэмжлэгчийн шударга өмчлөгчөөр тогтоох боломжгүй нөхцөл үүсгэсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 68.1, 343.1, 110.1).
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний улмаас учирсан хохирлоо буруутай этгээдээс шаардах эрхтэй боловч орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх шаардлага нь хэрэгсэхгүй болсон.