Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрөнгө оруулалт болон хамтран ажиллах гэрээний үүргийн гүйцэтгэл хангуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид барилгын материал худалдан авах зорилгоор нийт 300 сая төгрөгийн санхүүжилт хийсэн боловч хариуцагч нь мөнгөн дүнгээ эргүүлэн төлөх болон гэрээний дагуу бартерлахаар тохиролцсон оффисын талбайг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчаас хөрөнгө оруулалтын төлөгдөөгүй үлдэгдэл болон алданги гаргуулж, гэрээний дагуу оффисын талбайг нэр дээр нь шилжүүлж өгөх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Хөрөнгө оруулалтын төлөгдөөгүй үлдэгдэл болон алдангийг төлөхөөр эвлэрсэн боловч оффисын талбайг шилжүүлэх шаардлагыг хүлээн зөвшөөргөөгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн мөнгөн дүнг гаргуулж, алданги төлөх тухай эвлэрлийг баталж, оффисын талбайг шилжүүлэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч нь хөрөнгө оруулалтын төлөгдөөгүй үлдэгдэл болон алдангийг төлөхөөр шүүх хуралдааны явцад эвлэрлийн гэрээ байгуулсан тул нэхэмжлэлийн мөнгөн дүнг гаргуулж, алданги төлөх тухай шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 106.5).
• Оффисын талбайг шилжүүлэх тухай шаардлага нотлогдож чадаагүй тул хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу төлбөр хүлээн авсан гэх баримт болон оффисын талбайг шилжүүлсэн гэх баримт тогтоогдоогүй (Иргэний хууль 476.1).
• Гэрээнд ашгийг талуудын төлсөн хураамжид хувь тэнцүүлэн хуваарилна гэж зааснаас гадна, хамтран ажиллах гэрээнд ашгийг тооцохоор өөр зохицуулалт хийсэн тул гэрээний заалтыг баримтлан шийдвэрлэх нь зүйтэй (Иргэний хууль 478.8).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд шүүх хуралдааны явцад эвлэрлийн гэрээ байгуулсан бол түүнийг баталж, холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 106.5).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг нотлох баримт ирүүлээгүй, мөн гэрээний дагуу үүргээ биелүүлсэн гэх баримт тогтоогдоогүй тул шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хууль 476.1).
• Гэрээнд ашгийг хуваарилах тухай тусгай зохицуулалт хийсэн бол тухайн гэрээний заалтыг Иргэний хуулийн ерөнхий заалтаас илүү баримтлан шийдвэрлэх ёстой (Иргэний хууль 478.8).