Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний хүчин төгөлдөр бус байхыг тогтоолгох маргаан. Хариуцагч нь өмнөх шүүхийн шийдвэрийн дагуу тухайн газрын өмчлөгч мөн болохыг тогтоосон байсан ч, өмчлөгч нар нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхээс зайлсхийж, маргаантай газрын эзэмшил хууль бус байх нөхцөл байдал үүсгэх зорилгоор нэхэмжлэгч рүү газрыг бэлэглэх гэрээ байгуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь газрыг чөлөөлөхгүй байгаа тул газрыг чөлөөлүүлэх, хариуцагчийн эзэмшил хууль бус болохыг тогтоолгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Өмчлөгч нар нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхгүй байх зорилгоор нэхэмжлэгчтэй бэлэглэлийн гэрээ байгуулсан нь дүр үзүүлэн хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл юм гэж үзэн, гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгохыг шийдсэн.

• Нэхэмжлэгчийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь хариуцагч нь тухайн газрын өмчлөгч мөн болох нь өмнөх шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсан тул хариуцагчийн эзэмшил хууль бус байх үндэслэлгүй.
• Бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн, учир нь өмчлөгч нар нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхээс зайлсхийж, маргаантай газрын эзэмшил хууль бус байх нөхцөл байдал үүсгэх зорилгоор гэрээ байгуулсан нь дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл юм (Иргэний хууль 56.1.2).
• Хариуцагч нь сонирхогч этгээд хүчин төгөлдөр бус хэлцэгийн үр дагаврыг арилгуулах эрхтэй, учир нь өмчлөгч нар нь нэхэмжлэгч рүү газрыг бэлэглэх гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл юм (Иргэний хууль 56.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нар нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхээс зайлсхийж, эзэмшил хууль бус байх нөхцөл үүсгэх зорилгоор гэрээ байгуулсан нь дүр үзүүлэн хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл юм (Иргэний хууль 56.1.2).
• Сонирхогч этгээд хүчин төгөлдөр бус хэлцэгийн үр дагаврыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 56.4).