Сэлэнгэ аймгийн Сайхан сум дахь сум дундын шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчийг тогтоолгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нарын ипотекийн зээлийг төлж, тэдний өмчлөлд байсан орон сууцыг битүүмжлэлээс чөлөөлөх зорилгоор өөрийн өмчлөлийн газар болон барилга байгууламжийг хариуцагч нарт бэлэглэлийн гэрээгээр дүр үзүүлэн шилжүүлсэн тул уг гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нарын зээлийг төлж, тэдний орон сууцыг битүүмжлэлээс чөлөөлж авсан тул өөрийн эд хөрөнгийг хариуцагч нарт бэлэглэсэн нь Иргэний хууль 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл мөн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчээс хөрөнгийг бэлэглэсэн гэх баримт, хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах гэрээ байхгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь нэхэмжлэгч тал нь хариуцагч нарт бэлэглэлийн гэрээгээр хөрөнгө шилжүүлсэн гэж үзэж байгаа боловч уг хэлцлийг нотлох бэлэглэлийн гэрээ болон хэн рүү бэлэглэсэн талаарх баримт нотлогдоогүй тул Иргэний хууль 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл болох үндэслэл нотлогдоогүй байна. Мөн өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар нь нотлох баримтын шаардлага хангаагүй байсан тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцэл нь дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл болохыг нотлох бэлэглэлийн гэрээ болон холбогдох баримт байхгүй бол тухайн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусад тооцох боломжгүй (Иргэний хууль 56.1.2).
• Нэхэмжлэгч тал нь хэлцлийн агуулга, талуудын зорилго болох хөрөнгө солилцох үйлдлийг нотлох баримт (бэлэглэлийн гэрээ) ирүүлээгүй тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1.5).