Тогтоол №124553

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Д.Ганжууржав нь Ц.ыг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан бол Ц. нь орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Д.Ганжууржав нь өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн орон сууцаа Ц. чөлөөлөхгүй байгаа тул албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Ц. нь зээл авах зорилгоор орон сууцаа нэхэмжлэгчид шилжүүлсэн тул худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцохыг шаардсан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Д.Ганжууржав нь Ц.ын хүсэлтээр түүний орон сууцыг өөрийн өмчлөлд шилжүүлж, банкнаас 87,500,000 төгрөгийн зээл авч, мөнгийг Ц. болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд шилжүүлсэн.
• Талууд орон сууцыг 30,000,000 төгрөгөөр худалдахаар тохиролцсон боловч Д.Ганжууржав нь уг мөнгийг өөрөөсөө төлөөгүй, зээлээс төлсөн бөгөөд орон сууцаа хүлээж аваагүй.
• Ц. нь зээлээ төлж чадахаа больсны улмаас зээлдүүлэгч компани Д.Ганжууржавт нэхэмжлэл гаргаж, тухайн хэрэгт Ц. оролцон зээлийг төлөхөө илэрхийлж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон захирамж гарсан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-11-09, Дугаар: 4/ШШ/03533
• Д.Ганжууржавын орон сууцнаас албадан чөлөөлөх тухай үндсэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, 2020-03-09-ний өдрийн орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцсон.
• Нэхэмжлэгч Д.Ганжууржаваас 378,150 төгрөг гаргуулан хариуцагч Ц.д олгохоор шийдвэрлэсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 6.1-д өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.
• Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл нь тодорхой үр дүнд хүрэх зорилгоор бус, тухайн хэлцлийг хийх хүсэл зориг, эрмэлзэлгүйгээр, зөвхөн гадаад илэрхийллийг бий болгохын тулд хийсэн хэлцэл байна.
• Талуудын хооронд байгуулсан орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ нь бодит байдалд хэрэгжээгүй, орон сууцны эзэмшил шилжээгүй, талуудад орон сууцыг худалдах эсхүл худалдан авах хүсэл зориг байгаагүй нь тогтоогдсон.
• Д.Ганжууржав нь орон сууцны үнийг Ц.д өөрөөсөө төлөөгүй, түүнд авч өгсөн зээлээс төлсөн, орон сууцаа хүлээж аваагүй нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинжийг агуулаагүй байна.
• Иргэний хуулийн 56.1.2, 56.1.-д зааснаар орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ нь дүр үзүүлэн хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байна.