Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгө албадан чөлөөлүүлэх болон худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь худалдаж авсан орон сууцандаа орж чадахгүй байгаа тул хариуцагчийг байрнаас гаргахыг шаардсан бол хариуцагч нь тухайн гэрээ нь зээл авах зорилгоор хийсэн халхавчлах хэлцэл бөгөөд хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцын үнийг төлж өмчлөх эрхтэй болсон тул хариуцагчийг орон сууцаас албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
- Хариуцагч: Худалдах, худалдан авах гэрээ нь зээлийн гэрээг халхавчлах зорилготой, бодит мөнгөн хөрөнгө шилжүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн үндсэн шаардлагыг ханган, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
- Хариуцагч нь худалдах, худалдан авах гэрээг зээл авах зорилгоор хийсэн халхавчлах хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгчээс хариуцагчид байрны мөнгө гэх утгатай ойролцоогоор 196 сая төгрөгийн гүйлгээ хийгдсэн баримт нь зээлийн мөнгөн хөрөнгө байсныг баталж чадахгүй байгаа тул (Иргэний хууль 56.1.3).
- Зээлж авсан мөнгөн хөрөнгө хариуцагчийн гарт орж, түүнийг буцаан өгч байсан гэх нотлох баримт хэрэгт авагдаагүй тул гэрээг халхавчлах зорилготой хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй байна.
- Нэхэмжлэгч нь итгэмжлэлийн дагуу гэрээ байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй болсон тул орон сууцыг хариуцагчийн эзэмшлээс чөлөөлүүлэх нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 106.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хэлцэл нь зээлийн гэрээг халхавчлах зорилготой гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь зээлийн мөнгөн хөрөнгө болон түүний буцаан төлөлтийн холбоо хамаарлыг нотлох бичмэл баримт байхгүй бол хэлцэл хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 56.1.3).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь худалдах, худалдан авах гэрээ болон холбогдох баримт бичгээр батлагдсан бол эзэмшигч нь өмчлөх эрхтэй тул эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух