Тогтоол №124367

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууц түрээслүүлэгч нь түрээслэгчээс орон сууцны хөлс, цахилгаан, усны төлбөр, цонх шиллэсэн зардлыг шаардсан. Түрээслэгч нь гэрээний нөхцөл, төлбөрийн хэмжээ, хугацааны талаар маргасан. АНХАН ШАТ: Түрээслүүлэгчийн нэхэмжилсэн зарим төлбөрийг хангаж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Гомдол гаргагчийн (түрээслүүлэгч) зарим шаардлагыг хангаж, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. ҮНДЭСЛЭЛ: Талууд орон сууц хөлслөх гэрээний харилцааг хүлээн зөвшөөрсөн. Түрээслүүлэгч сарын төлбөрийг 400,000 төгрөг байсан гэж, түрээслэгч 300,000 төгрөг байсан гэж маргасан. Нэхэмжлэгч сарын түрээсийн төлбөрийг 400,000 төгрөг байсныг нотлоогүй. Хариуцагчийн 600,000 төгрөг төлсөн, нэхэмжлэгч хүлээн авсан баримт, түрээслэгч сарын 300,000 төгрөгөөр тохиролцсон гэх хариуцагчийн тайлбарыг үндэслэн нэг сарын төлбөрийг 300,000 төгрөгөөр тогтоосон. Түрээслүүлэгч цахилгааны төлбөрийг хүлээн зөвшөөрсөн. Хариуцагч усны төлбөрийн зарим сарыг хүлээн зөвшөөрснийг үндэслэн төлбөрийг ногдуулсан. Цонх шиллэсэн болон хагарсан цонхны баримтыг нотлох үүрэг биелэгдээгүй тул уг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулан, түрээсийн төлбөр, ашиглалтын зардал, эвдсэн эд хогшлын зардлыг гаргуулахаар шаарджээ. Хариуцагч нь байранд удаан амьдраагүй, эд хогшлыг эвдээгүй, мөн гэрээг бичгээр хийгээгүй гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн 302.1-р зүйлийг баримтлан нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хэлэлцээд, орон сууц хөлслөх гэрээний харилцаа тогтоогдсон, гэхдээ ашиглалтын зардал болон эд хогшлын зардлын талаарх нэхэмжлэлийг нотлох баримтгүй гэж үзжээ. Нэхэмжлэлийн 900,000 төгрөгийн түрээсийн төлбөрийг хангаж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. ҮНДЭСЛЭЛ: Орон сууц хөлслөх гэрээг бичгээр хийх шаардлагагүй бөгөөд байрыг ашигласан хугацааны төлбөрийг хариуцагчаас гаргуулах үндэслэлтэй. Гэвч ашиглалтын зардал, эд хогшлын зардлыг нотлох баримт хангалтгүй. Шүүх нь нотлох баримтыг бүрэн шалгаж чадаагүй гэж үзсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууц хөлслөх гэрээний дагуу төлөгдөөгүй байсан түрээсийн болон бусад төлбөрүүдийг гаргуулахаар нэхэмжлэгч хариуцагчийг шүүхэд нэхэмжилжээ. Хариуцагч нь төлбөрийг төлсөн, тэр ч байтугай илүү төлсөн гэж маргажээ. АНХАН ШАТ: Шүүхээс хариуцагчаас нэхэмжлэгч талд 4,468,170 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Мөн улсын тэмдэгтийн хураамжийн зардлыг хуваарилав. ҮНДЭСЛЭЛ: Талуудын хооронд байгуулагдсан орон сууц хөлслөх гэрээний хүчин төгөлдөр байдал, гэрээнд заасан төлбөр, гэрээний хугацаа сунгалт зэргийг шүүх тогтоожээ. Гэвч хариуцагч нь төлбөр төлсөн, хэтрүүлэн төлсөн гэх маргаанаа нотлох баримтаар нотлож чадаагүй байна. Харин нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлөгдөөгүй байсан түрээсийн болон ашиглалтын зардлуудыг тодорхой баримтаар тогтоож чаджээ. Шүүх орон сууцны ашиглалтын төлбөрөөс халаалтын зардлыг хасаж, халаалтын болон гаражийн манаачийн зардлыг гэрээнд тусгагдаагүй үндэслэлээр хариуцагчаас гаргуулах боломжгүй гэж үзсэн. Засварын зардлыг баримтжуулаагүй тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангахгүй нь үндэслэлтэй гэж дүгнэсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь орон сууц хөлслөх гэрээний дагуу төлсөн барьцааны мөнгө болон бусад зардлыг гаргуулах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Шүүх нь нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, хариуцагчаас нэхэмжлэгчид тодорхой мөнгөн дүнг гаргуулах, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. ҮНДЭСЛЭЛ: Зохигчид орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулсан нь тогтоогдсон. Гэрээний нөхцөл, зохигчдын тайлбарыг үндэслэн, нэхэмжлэгч нь байранд учирсан хохирлын төлбөрт 500,000 төгрөг төлөхийг хүлээн зөвшөөрсөн. Нэхэмжлэгчийн халуун хүйтэн ус, цахилгааны тоолуур солих зардлын шаардлагыг баримтаар нотлоогүй тул хэрэгсэхгүй болгосон. Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтуудыг үндэслэн, нэхэмжлэгчийн учруулсан хохиролд тохирсон мөнгөн дүнг хариуцагчаас гаргуулах нь зүйтэй гэж үзсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь түрээсийн төлбөр, цахилгааны зардал гаргуулах, хариуцагчийг байрнаас албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилжээ. Хариуцагч нь түрээсийн гэрээ байгуулаагүй, ус хаасан зэргээр учирсан хохирлыг нэхэмжилсэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан байна. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүхээс түрээсийн төлбөрт 5,520,000 төгрөг гаргуулах, цахилгааны төлбөр болон байр чөлөөлүүлэх тухай үндсэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. ҮНДЭСЛЭЛ: Анхан шатны шүүх нь байр түрээслүүлэх гэрээ нь улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй, түрээслэгч талын гарын үсэг байхгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн. Гэвч хариуцагч нь байрыг эзэмшиж, ашиглаж байсан тул үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж тооцон түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг гаргуулах шийдвэр гаргасан. Цахилгааны төлбөр болон бусад нэхэмжлэлийн шаардлагыг нотлох баримтгүй тул бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Сөрөг нэхэмжлэлийн хувьд тухайн гэрээ, шийдвэр нь хуульд заасан шаардлагыг хангаагүй, нотлох баримтгүй тул хэрэгсэхгүй болгожээ.