Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууц захиалсан төлбөр буцаан авах маргаан. Захиалагч нь гүйцэтгэгч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй тул төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөр төлсөн боловч гүйцэтгэгч орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул урьдчилгаа төлбөрийг буцаан авах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Газрын маргаан болон бусад гэнэтийн хүчин зүйлээс шалтгаалж барилгын ажил зогссон тул гэрээгээр үүрэг биелүүлж чадахгүй байгаа тул төлбөр буцаан олгох боломжгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч компаниас нэхэмжлэгчид урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгохыг шийдвэрлэв. Хариуцагч компани гэрээнд заасан орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлж чадахгүй болсон тул гэрээний дагуу төлбөрийг буцаан олгох үүрэгтэй, учир нь ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн материаллаар гэрээнд заасан ажил гүйцэтгэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 4.4.1). Хариуцагч компани гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний дагуу төлбөр буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 4.4.7).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн материаллаар гэрээнд заасан ажил гүйцэтгэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 4.4.1).
• Ажил гүйцэтгэх гэрээний зүйл нь ажил гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн байдаг тул гэрээнд заасан үр дүнг гаргаж чадахгүй болсон тохиолдолд гэрээний дагуу үүрэг биелүүлж чадахгүй болсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 4.4.7).