Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох, засаж сайжруулахад гарсан зардлыг нөхөн төлүүлэх. Түрээслүүлэгч компани болон түрээслэгч хооронд үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэлээр ашиглах гэрээ байгуулсан боловч уг гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, төлсөн төлбөр болон засаж сайжруулалтад гарсан зардлыг буцаан авах маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй, бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, төлсөн төлбөр болон засаж сайжруулалтад гарсан зардлыг нэхэмжлэв.
• Хариуцагч: Түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус тул өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдтэй гэрээ байгуулсан нь өмчлөгчийн эрхийг зөрчсөн, учир нь хариуцагч өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр мэдүүлэг өгсөн гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргав.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын заримыг хэрэгсэхгүй болгож, түрээсийн гэрээ болон түүний нэмэлт өөрчлөлтүүдийг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, хариуцагчаас нэхэмжлэгчийн компанид мөнгө гаргуулж олгохыг шийдвэрлэв.

Түрээсийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй тул Иргэний хууль 318.4-т заасан шаардлагыг хангаагүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна. Түрээсийн зүйлийг засаж сайжруулахад гарсан засаж сайжруулалт, тохижуулалт хийхэд гарсан зардлыг харилцан тохиролцож тогтоосон тул нэхэмжлэгч компани нь засаж сайжруулалтад оруулсан зардлыг нэхэмжлэх эрхтэй. Хариуцагч өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдтэй гэрээ байгуулсан нь өмчлөгчийн эрхийг зөрчсөн гэх үндэслэлгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох хэрэгтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, бүртгүүлээгүй бол тус хуулийн шаардлагыг хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.4).
• Түрээсийн зүйлийг засаж сайжруулахад гарсан зайлшгүй зардлыг гэрээ дуусвар болсны дараа төлүүлэхээр тохиролцсон тул нэхэмжлэгч зардлыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 289.2.5).
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн буруутай этгээд нь бусдад учруулсан хохирлыг нөхөн төлнө (Иргэний хууль 56.6).