Үйл явдал
Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, алданги болон ашиглалтын зардал тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай оффис, үйлчилгээний талбай худалдах, захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэл хийхэд шаардлагатай бичиг баримтуудыг гаргаж өгөхгүй байсан тул алданги болон ашиглалтын зардал нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний дагуу өмчлөх эрх баталгаажуулах бичиг баримтуудыг нэн даруй хүлээлгэн өгөхгүй, мөн гэрээний дагуу алданги төлөхгүй байгаа тул алданги болон ашиглалтын зардал нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Ковид-19 цар тахлын улмаас газар бүхий тогтоололтоор хэрэгцээт нөхцөл байдал үүссэн тул давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас гэрээний үүрэг биелүүлж чадаагүй, мөн ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэгч хариуцах ёстой гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч компани нэхэмжлэгчээс алданги болон ашиглалтын зардлыг гаргуулж олгохыг шийдсэн. Хариуцагч компани гэрээний дагуу өмчлөх эрх баталгаажуулах бичиг баримтуудыг гаргаж өгөх үүрэг хүлээсэн боловч гаргаж өгөөгүй тул гэрээний заалт болон Иргэний хууль 232.6, 232.8-д үндэслэн алданги төлөх үүрэгтэй, учир нь гэрээний дагуу хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд алданги төлөх заалттай байсан тул алдангийн хэмжээг тооцож, нэхэмжлэгчийн алдангийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч компани талбайн ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй, учир нь гэрээний 4.6-д ашиглалттай холбогдон гарах бүх зардлыг захиалагч хариуцна гэж заасан байсан тул ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулж олгох шийдвэр гаргасан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний дагуу үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээний заалт болон хууль ёсны дагуу алданги төлөх үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 232.6, 232.8).
- Гэрээнд заасан нөхцөлийн дагуу ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэгч хариуцах ёстой (Иргэний хууль 232.6).
- Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй байх нь давагдашгүй хүчин зүйл болохгүй, учир нь хариуцагч компани гэрээний дагуу өмчлөх эрх баталгаажуулах бичиг баримтуудыг гаргаж өгөх үүрэг хүлээсэн байсан тул (Иргэний хууль 232.6).