Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, түрээсийн төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн хэрэг. Түрээслүүлэгч компани нь түрээслэгчээс гэрээний хугацаанд төлөх ёстой түрээсийн төлбөр болон гэрээнд заасан алдангийг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр болон гэрээний алдангийг нэхэмжилсэн бөгөөд хариуцагч нь байрыг чөлөөлөхгүй, төлбөр төлөхгүй байгаа тул нэхэмжлэлийг хангах ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Цар тахлын улмаас үйл ажиллагаа зогссон тул түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй, мөн байранд засвар хийсэн тул хөнгөлөлт үзүүлэх ёстой гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг х partially (хагас) хагасаж, хариуцагчаас түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон алдангийн 50 хувийг гаргуулахаар шийдсэн.

• Түрээслүүлэгч нь барьцаа болгон төлсөн мөнгийг хасахаар тогтоосон, учир нь хариуцагч мөнгийг буцаан аваагүй байсан тул барьцаа төлбөрийг түрээсийн төлбөрт тооцох ёстой.
• Хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийн 50 хувийг төлөх ёстой, учир нь гэрээний дагуу байрыг чөлөөлөх ёстой байсан ч хариуцагч 5 хоногийн дотор байрыг чөлөөлөөгүй тул түрээслүүлэгчийн эрх хязгаарлагдсан.
• Хариуцагч нь алданги төлөхгүй байх үндэслэлтэй, учир нь талуудын хоорондох гэрээнд хүсэл зоригоос гадуур үүрсэн нөхцөл байдлын улмаас гэрээг биелүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд талууд хариуцлага хүлээхгүй гэж заасан тул цар тахлын нөхцөл байдал нь гэрээний хариуцлагаас чөлөөлөх үндэслэл болсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслүүлэгч нь хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 326.2).
• Гэрээнд заасан хүсэл зоригоос гадуур үүрсэн нөхцөл байдлын улмаас гэрээг биелүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд талууд хариуцлага хүлээхгүй (Иргэний хууль 7.1).
• Түрээслэгч нь гэрээний дагуу байрыг чөлөөлөх ёстой байсан ч хугацаа хэтрүүлсэн тул түрээслүүлэгч нь байрыг албадан нүүлгэн гаргах эрхтэй байсан ч түүнийг хэрэгжүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангахааргүй тооцсон.