Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан мөртлөө талбайг чөлөөлөөгүй байх үед түрээсийн төлбөр болон алданги нэхэмжлэх маргаан үүсжээ. Түрээслүүлэгч нь гэрээний дагуу төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн бол хариуцагч нь цар тахлын улмаас үйл ажиллагаа зогссон тул хөнгөлөлт үзүүлэх ёстой гэж маргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр болон гэрээний алдангийг нэхэмжилсэн бөгөөд хариуцагч нь байрыг чөлөөлөхгүй, төлбөр төлөхгүй байгаа тул нэхэмжлэлийг хангах ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Цар тахлын улмаас үйл ажиллагаа зогссон тул түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй, мөн байранд засвар хийсэн тул хөнгөлөлт үзүүлэх ёстой гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх түрээсийн төлбөр болон алдангийг хагас хэмжээгээр гаргуулж, барьцааг тооцохгүй шийдвэрлэсэн тул давж заалдах шатны шүүх шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагас хэмжээгээр хагасаж, барьцааг түрээсийн төлбөрт тооцохыг тогтоосон. Түрээслүүлэгч нь хариуцагчаас хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нөхөн төлүүлэх эрхтэй, учир нь хариуцагч гэрээний хугацаа дууссан мөртлөө талбайг чөлөөлөөгүй байсан тул гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасанд тооцно (Иргэний хууль 296.1). Хариуцагч нь алданги төлөхгүй байх үндэслэлтэй, учир нь гэрээнд заасан хүсэл зоригоос гадуур үүрсэн нөхцөл байдлын улмаас гэрээг биелүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд талууд хариуцлага хүлээхгүй гэж заасан тул цар тахлын нөхцөл байдал нь алданги төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болсон (Иргэний хууль 7.1, 189.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний хугацаа дууссан мөртлөө талбайг чөлөөлөөгүй, түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр үргэлжлүүлэн ашигласан тул гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасанд тооцно (Иргэний хууль 296.1).
• Цар тахлын улмаас үйл ажиллагаа зогссон нь хүсэл зоригоос гадуур үүрсэн нөхцөл байдал тул талууд гэрээний үүргээ биелүүлэхгүй байх хариуцлага хүлээхгүй (Иргэний хууль 7.1).
• Түрээслүүлэгч нь хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 326.2).