Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний хугацаа сунгагдсан эсэх болон төлбөрийн үлдэгдэл, алданги тооцох маргаан. Түрээслүүлэгч нь хариуцагчаас түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон гэрээний дагуу тохиролцсон алданги гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь гэрээний хугацаа дууссан гэж үзэн, төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон гэрээний дагуу тохиролцсон алданги гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Гэрээний хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох, төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч гэрээний хугацаа дууссан гэж үзсэн нь үндэслэлгүй, учир нь талууд гэрээг цуцлах тухай санал гаргаагүй, мөн түрээслүүлэгч байранд түрээслэгч хүлээлгэн өгөөгүй байсан тул гэрээг нөхцөлөөр нь сунгагдсанд тооцно (Иргэний хууль 296.1). Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон алданги тооцох нь гэрээний нөхцөл болон Иргэний хууль 232.4, 232.6-д нийцэж байгаа тул нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн нь зөв юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээг дуусгавар болох тухай санал гаргаагүй, түрээслэгч байранд ашиглах боломж олгосон хэвээр байсан тул гэрээг тодорхой бус хугацаагаар нөхцөлөөр нь сунгагдсанд тооцно (Иргэний хууль 296.1).
• Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон гэрээний дагуу тохиролцсон алдангийг гаргуулж авах нь гэрээний үүрэг биелүүлсэн тул үндэслэлтэй (Иргэний хууль 318.1, 232.4).
• Гэрээний дагуу тохиролцсон алдангийг тооцох нь гүйцэтгэх үүргийг хэтрүүлсэн хоног тутам алданги төлөх заалттай нийцэж байгаа тул зөв дүгнэлт юм (Иргэний хууль 232.4, 232.6).