Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болох — орон сууцны барилгыг захиалгаар барих гэрээгээр мөнгөн төлбөр хийсэн боловч банкны зээл авах зорилгот мөнгөн хөрөнгөг түр зуур шилжүүлэн буцаан авсан нь гэрээний үүрэг биелээгүй гэж үзэх маргаан. Нэхэмжлэгч тал орон сууцны төлбөрийн үлдэгдэл төлөгдөөгүй гэж үзэн, гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, орон сууц болон төлөгдсөн мөнгөн дүнг буцаан авахыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийн урьдчилгаа болох мөнгөн дүнг хариуцагч тал банкны зээл авах зорилгот түр зуур шилжүүлэн буцаан авсан тул гэрээний үүрэг биелээгүй, мөн орон сууцын төлбөр төлөгдөөгүй гэж үзэн гэрээг хүчин төгсгөл болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Банкны зээл авах үед урьдчилгаа төлбөр төлсөн гэж харагдуулахын тулд мөнгөн дүнг түр зуур шилжүүлэн буцаан авсан бөгөөд энэ нь гэрээний үндсэн зорилго бус, банкны шаардлагыг хангах зорилготой байсан тул гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн. Хариуцагч тал банкны зээл авах зорилгот мөнгөн хөрөнгийг түр зуур шилжүүлэн буцаан авсан нь гэрээний үндсэн зорилго болох орон сууц худалдан авах үүрэг биелээгүй гэж үзэх үндэслэлгүй тул гэрээг хүчин төгсгөл болгох шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй. Мөн хариуцагч тал банкнаас олгосон зээлийн хэмжээгээр орон сууцны төлбөрийг төлсөн гэж үзэх боловч гэрээний үнэлгээ болон банкны зээлийн хэмжээ хоорондын зөрүү нь гэрээг хүчин төгсгөл болгох үндэслэл болохгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Мөнгөн хөрөнгийг банкны зээл авах зорилгот түр зуур шилжүүлэн буцаан авсан нь гэрээний үндсэн зорилго болох төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй гэж үзэх үндэслэлгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох боломжгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээний үл хэрэгдсэн гэж үзэх үндэслэлгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй (Иргэний хууль 205.1).
• Хариуцагч тал гэрээний үүрэг биелүүлсэн гэж үзэх үндэслэлтэй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан (Иргэний хууль 227.1).