Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц хөлслөх гэрээний хугацаа дууссан тул хөлслөгч нь шинэ гэрээ байгуулах эрх эдэлнэ гэж үзэн, өмчлөгчийн төлөөлөгчтэй маргаан үүсгэсэн. Нэхэмжлэгч нь өмнөх гэрээний дагуу ашиглалтын зардлыг төлж ирсэн боловч хөлс төлөх үүргээ бүрэн биелүүлээгүй гэж хариуцагч тал үзсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмнөх гэрээний дагуу төлбөрөө тогтмол төлж ирсэн тул орон сууц хөлслөх шинэ гэрээг тэргүүн ээлжинд байгуулах эрхтэй.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу хөлс төлөх үүргээ биелүүлээгүй, мөн гэрээ сунгах хүсэлт гаргаагүй тул шинэ гэрээ байгуулах эрхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгч нь орон сууц хөлслөх гэрээний дагуу хөлс төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул тэргүүн ээлжид шинэ гэрээ байгуулах эрхээ алдсан гэж үзнэ. Нэхэмжлэгч нь зөвхөн ашиглалтын зардлыг төлж байсан тул гэрээний дагуу хөлс төлөх үүргээ биелүүлээгүй байна. Мөн гэрээ сунгах хүсэлт гаргах үүрэг нь хөлслөгчийн хариуцагчанд хамаардаг тул нэхэмжлэгч тал гэрээ сунгах хүсэлт гаргаагүй байсан тул гэрээ сунгах үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөлслөгч нь гэрээний дагуу үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн тохиолдолд тэргүүн ээлжид шинэ гэрээ байгуулах эрх эдэлнэ (Иргэний хууль 303.1).
• Талууд гэрээг чөлөөтэй байгуулж, түүний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй (Иргэний хууль 189.1).
• Өмчлөгч нь эд хөрөнгийг бусдын эрхийг зөрчихгүйгээр чөлөөтэй эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулах эрхтэй (Иргэний хууль 101.1).