Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх маргаан — ажил гүйцэтгэх гэрээний төлбөр төлөх үүрэг биелүүлээгүй, гэрээний үүрэг өөр гэрээнд тооцох. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компаниудын барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу дулааны шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмж нийлүүлж суурилуулах ажлыг гүйцэтгэсэн боловч ажил гүйцэтгэх гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон орон сууцны төлбөрт тооцох заасан мөнгөн дүнгүүдийг авч чадаагүй тул хариуцагч компаниудынг мөнгө төлөхөөр шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компаниуд гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэсэн боловч төлбөрийн үлдэгдэл болон орон сууцны төлбөрт тооцох мөнгөн дүнгүүдийг төлөөгүй тул гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Ажил гүйцэтгэх гэрээний төлбөрийг төлөх үүрэг нь өөр нэгэн орон сууцны захиалгын гэрээнд тооцохоор тохиролцсон тул хариуцагч компани нь төлөх ёстой биш, мөн ажил гүйцэтгэгч нь ажлын үр дүнгийн доголдлыг нотлоогүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хагасаж, хариуцагч компаниудаас нэхэмжлэгчид дараах дүнгүүдийг гаргуулж олгохыг тогтоосон. Хариуцагч компани В-аас 30 сая төгрөг, хариуцагч компани О-аас 39.5 сая төгрөг гаргуулж олгох бөгөөд нэхэмжлэгчээс хариуцагч компани В-аас гаргуулах 65 сая төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Ажлын үр дүнгийн доголдлыг нотлоогүй тул ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй гэж үзнэ, учир нь хариуцагч тал ажил гүйцэтгэгчийн мэргэжлийн байгууллага эсвэл гэрээний талуудтай акт үйлдээгүй баримт гаргаагүй байна.
• Орон сууцны захиалгын гэрээг нэхэмжлэгч компани байгуулаагүй тул хариуцагч компани В-аас орон сууцны төлбөр шаардах эрхгүй тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэсэн боловч ажлын үр дүнгийн доголдлыг нотлох баримт, акт байхгүй бол ажил гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөх үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 353).
• Гэрээний талуудын хоорондын орон сууцны захиалгын гэрээг нэхэмжлэгч компани байгуулаагүй тул тухайн гэрээний үүрэг нь нэхэмжлэгчийн шаардлагад үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 115.1, 115.2.2).
• Ажил гүйцэтгэх гэрээний төлбөрийг өөр нэгэн гэрээнд тооцохоор тохиролцсон байсан ч ажил гүйцэтгэгч нь орон сууцны төлбөрт тооцох нөхцөл хамааралгүйгээр ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу төлбөр шаардах эрхтэй.