Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Н.Г нь хариуцагч М ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрөө төлсөн боловч барилгын ажил удааширснаас гэрээг цуцалж, төлбөрөө буцаан авахаар болсон. Хариуцагч гэрээ цуцалсан протоколд заасан хугацаанд төлбөрийг буцаан олгоогүй тул нэхэмжлэгч шүүхэд хандсан.
• Нэхэмжлэгч: М ХХК-иас 53,460,000 төгрөгийг үүргийн гүйцэтгэлд, 1,500,000 төгрөгийг өмгөөллийн хөлсөнд, 425,250 төгрөгийг улсын тэмдэгтийн хураамжид, нийт 55,385,250 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Н.Г-т 53,460,000 төгрөгийг буцаан олгохыг хүлээн зөвшөөрөх боловч өмгөөллийн хөлсийг төлөхгүй.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• 2019 оны 07 дугаар сарын 05-ны өдөр Н.Г болон М ХХК хооронд №ТА-01/3-7 тоот Хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулагдсан.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөр 53,460,000 төгрөгийг төлсөн.
• 2020 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдөр гэрээг цуцалж, М ХХК нь 53,460,000 төгрөгийг 90 хоногийн дотор Н.Г-т олгохоор тохиролцсон гэрээ цуцалсан протокол үйлдэгдсэн.
• Хариуцагч нь төлбөрийг хугацаанд нь буцаан олгоогүй.
• Нэхэмжлэгч өмгөөлөгчийн хөлсөнд 1,500,000 төгрөг төлсөн баримт.
• Хариуцагч коронавируст цар тахлын улмаас барилгын материалын хомсдол үүсч, үйл ажиллагаа доголдсоноос төлбөр буцаан олгох боломжгүй болсон гэж тайлбарласан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2021-03-17, Дугаар: 181/ШШ2021/00623
• М ХХК-аас 53,460,000 төгрөгийг гаргуулж Н.Г-т олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 1,925,250 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч М ХХК-иас 425,250 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Н.Г-т олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан Худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн.
• Гэрээ цуцалсан протоколын дагуу хариуцагч нь 53,460,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчид төлөх үүрэгтэй бөгөөд уг үүргийг хүлээн зөвшөөрсөн.
• Хариуцагч нь гэрээ цуцлах протоколд заасан 90 хоногийн хугацаанд төлбөрөө олгоогүй тул Иргэний хуулийн 222.1.1-д зааснаар хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгчийн өмгөөллийн хөлсөнд төлсөн 1,500,000 төгрөгийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн дансанд шилжүүлсэн баримтаар нотлогдох боловч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь энэ хэрэгт өмгөөлөгчөөр биш оролцож байгаа тул нэхэмжлэгчид учирсан бодит хохирол гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 227.1, 227.3-д заасан хохирол нь гэрээнээс татгалзсантай холбогдон учирсан зардал, эд хөрөнгийн алдагдал зэрэг байх ба өмгөөллийн хөлсийг хохиролд тооцох үндэслэлгүй.