Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг нэхэмжлэгч байгууллага хариуцагчаас гаргуулах маргаан. Хариуцагч орон сууцны эзэмшигч нь өмнөх байгууллагын үйлчилгээний чанаргүй байдал болон дүрэм бус гэж үзэн 2016 оноос эхлэн төлбөр төлөхгүй байсан тул нэхэмжлэгч байгууллага нь дундын өмчлөлийн зардлыг нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгчдийн холбооны дүрэм болон хууль ёсны дагуу дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг бүх өмчлөгчдийн оролцоотойгоор хувааж төлөх ёстой тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг биелүүлэх хэрэгтэй гэсэн.
• Хариуцагч: Өмнөх байгууллагын ажил дутуу, хагас дутуу хийгдсэн, мөн холбооны дүрэм нь хууль бус, гишүүдийн хурлын кворум хүрээгүй гэж үзэн төлбөр төлөхгүй байх үндэслэлтэй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь 2016 оны 2 сараас 12 сар хүртэлх хугацааны зардлыг төлөхгүй байсан тул нэхэмжлэгч нь шаардах эрхээ хугацаандаа хэрэгжүүлээгүй гэж үзэн, энэ хугацааны төлбөрийг нэхэмжлэх эрх хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн тул хариуцагч үүрэг гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 74.1, 75.2.3).
• Хариуцагч нь 2017 оны 1 сараас хойших хугацааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэлийн шаардлагын 2017 оны 1 сараас 2019 оны 12 сар хүртэлх хугацааны зардлыг гаргуулж олгох ёстой.
• Нэхэмжлэгч нь ТУЗ-ын протокол дээр үндэслэн зардлыг тодорхойлсон нь үндэслэлгүй тул холбооны дүрэмд заасан тогтоосон хэмжээгээр тооцох нь зүйтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг ашиглаж, хамгаалж, засвар үйлчилгээ хийх зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.1).
• Нэхэмжлэгч нь шаардах эрхээ хугацаандаа хэрэгжүүлээгүй тул хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн хугацааны зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 74.1, 75.2.3).
• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн зардлыг хуваарилах тухайд холбооны дүрэм нь хууль ёсны дагуу тогтоосон байх ёстой (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 7.1, 9.5).