Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — орон сууц хөлслүүлэгч болон хөлслүүлэгч хоорондын засварын зардал болон эд хөрөнгө хөлслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн засвар, эд зүйлийн гэм хор учруулсан тухай маргаан. Хөлслүүлэгч нь хариуцагч тал орон сууцанд засвар хийсэн мөнгөн дүнг болон эд зүйлсээ салгаж авсан нь эд хөрөнгөнд гэм хор учруулсан гэж үзэн нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал орон сууцанд засвар хийсэн мөнгөн дүнг болон паар, душ, бойлуурыг салгаж авсан нь орон сууцыг ашиглах боломжгүй болгож, эд хөрөнгөнд гэм хор учруулсан тул мөнгөн дүнг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчээс засварын зардлын зарим хэсгийг төлсөн тул үлдэгдэл мөнгө гаргуулах шаардлагатай, мөн эд зүйлсийг салгаж авсан нь гэм хор учруулсан гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Нэхэмжлэгч нь орон сууцын өмчлөгч болохыг нотлоогүй тул эд хөрөнгөнд гэм хор учруулсан этгээд гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч эд хөрөнгийн өмчлөгч биш байна.
• Хариуцагч тал нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлтэйгээр засвар хийсэн тул засварын зардлыг гэрээ дуусгавар болсны дараа төлүүлэхээр хөлслүүлэгчээс шаардах эрхтэй, учир нь нэхэмжлэгч хариуцагчид засварын мөнгөний зарим хэсгийг шилжүүлсэн баримт тогтоогдсон.
• Хариуцагч тал засварын зардлын зарим хэсгийг нэхэмжлэгчээс авсан тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч хариуцагчид засварын зардалд мөнгөний зарим хэсгийг шилжүүлсэн баримт тогтоогдсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөлслүүлэгч нь хөлслүүлэгч болох тул хөлслүүлэгч нь хөлслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэйгээр эд хөрөнгийг засаж сайжруулахад гарсан зайшгүй зардлыг гэрээ дуусгавар болсны дараа төлүүлэхээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 289.2.5).
• Эд хөрөнгийг хөлслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр салгаж авсан нь гэм хор учруулсан гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч эд хөрөнгийн өмчлөгч биш байна (Иргэний хууль 497.1).
• Орон сууц хөлслөх гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл өгснөөс хойш гурван сар болохоор гэрээ цуцлагдсанаар талуудын хоорондох гэрээний харилцаа зохицуулагдсан (Иргэний хууль 294.3, 294.6).