Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрөнгөжих — орон сууцны талбайн хэмжээг заасан баримт хуурамчаар бүрдүүлж, талбайн хэмжээг өсгөөн нэмэгдүүлсэн гэх маргаан. Хариуцагч компани орон сууцны талбайн хэмжээг батлагдсан зураг төсөл болон гэрээний нөхцөл ёсоор тодорхойлсон бөгөөд өмчлөх эрхийг баталгаажуулах үед талбайн хэмжээг зориудаар өсгөж мэдүүлсэн гэж нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани талбайн хэмжээг зориудаар өсгөж, хуурамч баримт бүрдүүлсэн тул илүү талбайд төлсөн мөнгөн дүн болон илүү авсан зээлийн хүүгийн төлбөрийг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцны талбайн хэмжээг гэрээнд заасан аргачлал, батлагдсан зураг төслийн дагуу тодорхойлсон бөгөөд өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үед эд хөрөнгийн чанарын тухайд гэрээний дагуу хариуцагч үүрэг хүлээсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны талбайн хэмжээг хууль бусаар өсгөсөн гэж маргаан үүсгэсэн боловч энэ нь гэм хор учруулсан гэм буруутай үйлдлийн тухай маргаан биш тул Иргэний хууль 498, 510 заалтыг хэрэглэх үндэслэлгүй юм. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны талбайн хэмжээг гэрээгээр тогтоосон тоо, хэмжээтэй гэж үзэн өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авсан тул эд хөрөнгийн чанарын тухайд гэрээний дагуу хариуцагч үүрэг хүлээсэн байдаг (Иргэний хууль 251.1). Мөн нэхэмжлэгч нь орон сууцны талбайн хэмжээг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах үед 6 сарын дотор доголдлыг илрүүлсэн байх ёстой байсан тул энэ хугацаа өнгөрсөн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны талбайн хэмжээг гэрээгээр тогтоосон тоо, хэмжээтэй гэж үзнэ (Иргэний хууль 251.1).
• Эд хөрөнгийн чанарын тухайд гэрээгээр тогтоосон тоо, хэмжээ, чанар бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдлоогүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 251.1).
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны талбайн хэмжээг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш 6 сарын дотор доголдлыг илрүүлсэн байх ёстой тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэх эрхгүй (Иргэний хууль 254.1).