Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар худалдах журам зөрчсөн — Дуудлага худалдааны ялагч болсон этгээд хөрөнгийн үнийг заасан хугацаанд төлөөгүй тул дараагийн оролцогчдын санал болгох ёстой үйлдлийг хийлгүйгээр, шууд дахин дуудлага худалдаа зарласан нь маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь шалтгаангүйгээр дахин дуудлага худалдаа зарласан тул өмнөх дуудлага худалдааг хүчин төгөлдөр тооцож, орон сууцыг худалдан авах эрхтэйг тогтоолгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Дуудлага худалдааны ялагч нь хөрөнгийн үнийг 14 хоногийн дотор төлөөгүй тул дахин дуудлага худалдаа зарласан нь хууль ёсны дагуу болсон гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох. Дуудлага худалдааны ялагч болсон этгээд хөрөнгийн үнийг заасан хугацаанд төлөөгүй тул дараагийн оролцогчдын санал болгох ёстой үйлдлийг хийлгүйгээр шууд дахин дуудлага худалдаа зарласан нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 75.1, 75.1.3-т зааснаас хамаарч хариуцагч байгууллагын үйлдэл хууль ёсны дагуу болсон байна. Нэхэмжлэгч нь хөрөнгийн үнийг төлөх үүрэг хүлээсэн боловч төлбөрийг төлөхгүй, мөн дэнчингийн мөнгийг буцаан авсан тул гэрээ байгуулах үүрэг хүлээсэн гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Мөн нэхэмжлэгч нь төлбөр төлөхгүй байгаа нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг түдгэлзүүлсэн тул хариуцагч байгууллагын дараагийн дуудлага худалдаа зарласан нь зөв байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дуудлага худалдааны ялагч болсон этгээд хөрөнгийн үнийг хугацаандаа төлөөгүй тул дараагийн оролцогчдын санал болгох ёстой үйлдлийг хийлгүйгээр дахин дуудлага худалдаа зарлах нь хууль ёсны дагуу болсон (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 75.1, 75.1.3).
• Дуудлага худалдааны ялагч нь хөрөнгийн үнийг төлөх үүрэг хүлээсэн боловч төлбөрийг төлөөгүй, дэнчингийн мөнгийг буцаан авсан тул гэрээ байгуулах үүрэг хүлээсэн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 197.20).
• Талууд өөрийн тайлбар, татгалзлаа нотлох үүрэгтэй тул нэхэмжлэгч өөрийн тайлбараа баримтаар нотлоогүй тул түүний тайлбарыг үнэн зөв гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).