Газрын Гэрчилгээ Давхардсан Үед Авах Арга Хэмжээ: Хууль зүйн зөвлөгөө

Оршил

Нэг ижил байршилд хоёр ба түүнээс дээш иргэн, аж ахуйн нэгжид газар эзэмших, ашиглах, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ давхардан олгогдох тохиолдол нь иргэдийн дунд түгээмэл гардаг маргааны нэг юм. Энэ нь ихэвчлэн захиргааны байгууллагын алдаа, газрын мэдээллийн сангийн зөрүү, кадастрын зургийн давхцлаас үүдэлтэй байдаг.

Хамгийн гол асуулт: Өөрийн эзэмшилтэй газарт өөр хүнд бас гэрчилгээ олгогдсон гэдгийг мэдсэн бол юу хийх вэ?

Хариулт нь товч хэлбэл: хуулийн дагуу хамгаалагдах боломж бүрэн бий. Та эхлээд захиргааны байгууллагад гомдол гаргаж, шийдвэрлэгдэхгүй тохиолдолд шүүхэд нэхэмжлэл гаргана. Доор алхам алхмаар тайлбарлав.

Хууль зүйн үндэслэл

Газрын гэрчилгээ давхардсан маргааныг шийдвэрлэхэд дараах хуулийн заалтууд хамааралтай.

• Газрын тухай хууль 61.1 — Төрийн эрх бүхий байгууллага, албан тушаалтан өөрийн шийдвэрээрээ газрын тухай хууль тогтоомжийг зөрчсөн бол уг байгууллага өөрөө буюу дээд шатны байгууллага хууль бус шийдвэрийг хүчингүй болгох үүрэгтэй.

• Монгол Улсын Иргэнд Газар Өмчлүүлэх Тухай хууль 36.1 — Иргэний газар өмчлөх эрх зөрчигдсөн бол шүүхийн журмаар сэргээн тогтоогдоно.

• Монгол Улсын Иргэнд Газар Өмчлүүлэх Тухай хууль 36.2 — Шүүхийн хүчин төгөлдөр болсон шийдвэр нь газрыг улсын бүртгэлд бүртгэх, эрх нь сэргээгдсэн иргэнд улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгох хууль зүйн үндэслэл болно.

• Монгол Улсын Иргэнд Газар Өмчлүүлэх Тухай хууль 36.3 — Захиргааны байгууллагын хууль бус шийдвэрийн улмаас иргэнд учирсан хохирлыг уг шийдвэрийг гаргасан байгууллага нөхөн төлнө.

• Захиргааны ерөнхий хууль 60.1 — Захиргааны актыг эс зөвшөөрч тухайн байгууллагад эсхүл дэд шатны байгууллагад гомдол гаргаж болох бөгөөд гомдлыг 30 хоногийн хугацаанд шийдвэрлэнэ.

• Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 3.1 — Захиргааны байгууллагын хууль бус шийдвэрээс үүдсэн эрх зөрчигдсөн этгээд захиргааны шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Газрын Гэрчилгээ Давхардах Шалтгаанууд

Давхардал ихэвчлэн дараах шалтгааны аль нэгнээс үүсдэг:

Захиргааны алдаа: Засаг даргын захирамж гарахдаа газрын нэгдмэл сангийн мэдээллийн санг шалгаагүй буюу бусдад олгогдсон газартай давхцуулан шийдвэр гаргасан.

Кадастрын зургийн зөрүү: Хэмжилтийн алдаа, координатжуулалт буруу хийгдсэн, эсвэл хилийн цэс нь хөршийн газартай давхцсан байдаг.

Газрын мэдээллийн сангийн хоцрогдол: Шилжүүлсэн, цуцлагдсан эрх шинэчлэн бүртгэгдээгүй байх үед шинэ гэрчилгээ олгогддог.

Залилал: Хуурамч бичиг баримт ашиглан бусдын газрыг давхардуулан авахыг оролдох.

Алхам алхмаар шийдвэрлэх замнал

1-р алхам: Баримт бичгийг нягтлах

Юуны өмнө өөрт байгаа бүх баримтыг цуглуул. Маргааныг шийдвэрлэхэд нотлох баримт нь гол зүйл юм:

• Засаг даргын захирамжийн хуулбар
• Газар эзэмших/өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон гэрээ
• Кадастрын зураг (координатын цэгүүдтэй)
• Газрын төлбөр төлсөн баримтууд (хэдэн жил тогтмол төлсний нотолгоо)
• Газрыг ашиглаж байгааг нотлох зураг, гэрч

Нөгөө талын баримт бичгийн дугаар, олгогдсон огноог Газрын албанаас лавлах нь чухал.

2-р алхам: Кадастрын шалгалт хийлгэх

Аймаг, нийслэл, дүүргийн Газрын алба эсвэл Газрын харилцаа, барилга, геодезийн газар (ГХБГГ)-т хандаж кадастрын зургийн давхцлыг баримтжуул. Тэд:

• Хоёр гэрчилгээний координатыг харьцуулан давхцлыг нотолж өгөх
• Аль гэрчилгээ хэзээ олгогдсон, хэн олгосон тухай лавлагаа гаргаж өгөх

Энэ алхам нь шүүхийн ажиллагаанд маш чухал нотлох баримт болдог.

3-р алхам: Захиргааны журмаар шийдвэрлүүлэх

Захиргааны байгууллагаас эхлэх нь цаг, мөнгө хэмнэдэг. Газрын тухай хууль 61.1-д зааснаар, хууль зөрчсөн шийдвэрийг гаргасан байгууллага буюу дээд шатных нь хүчингүй болгох үүрэгтэй.

Хаана гомдол гаргах вэ?

Гомдлын агуулга: Захирамжийг ямар үндэслэлээр хүчингүй болгохыг шаардаж байгаагаа тодорхой бичнэ. Давхардлыг нотлох кадастрын баримт хавсаргана.

Хугацаа: Захиргааны ерөнхий хуулийн 60.1-д зааснаар гомдлыг 30 хоногийн дотор шийдвэрлэнэ. Хэрэв хариу ирэхгүй бол шүүхэд хандах үндэслэл болно.

4-р алхам: Шүүхэд нэхэмжлэл гаргах

Захиргааны байгууллага гомдлыг хангахгүй бол Захиргааны хэргийн шүүх-д нэхэмжлэл гаргана.

Нэхэмжлэлийн үндэслэлүүд

Захиргааны актыг хүчингүй болгуулах: Таны эрхийг зөрчсөн Засаг даргын захирамж, газрын гэрчилгээ зэрэг актыг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэл гаргана. Шүүхийн практикт нэг газарт давхардуулан гаргасан захирамжийн улмаас үүссэн маргааныг шийдвэрлэсэн олон тохиолдол байдаг (Тогтоол #3218, Тогтоол #3001).

Эрх сэргээлгэх: Хэрэв таны газар өмчлөх эрх зөрчигдсөн бол Газар өмчлүүлэх хуулийн 36.1-д зааснаар шүүхийн журмаар сэргээлгэх боломжтой. Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэр нь улсын бүртгэлд эрх сэргэх хууль зүйн үндэслэл болно (36.2).

Хохирол нэхэмжлэх: Хууль бус шийдвэрийн улмаас учирсан хохирлыг тухайн захиргааны байгууллагаас 36.3-т зааснаар нөхөн гаргуулж болно.

Шүүх маргааныг хэрхэн шийдвэрлэдэг вэ?

Шүүх маргааныг шийдвэрлэхдээ дараах зүйлсийг голчлон шалгадаг:

• Аль тал нь хуулийн дагуу газрыг түрүүлж эзэмших/өмчлөх эрхийг авсан эсэх
• Засаг даргын захирамж хууль тогтоомжид нийцэж гарсан эсэх
• Газрын кадастрын зураг, бүртгэлийн үнэн зөв байдал
• Аль нэг тал нь газраа тогтмол ашиглаж, төлбөрөө төлж байсан эсэх
• Хоёр гэрчилгээний алийг нь эрт олгосон эсэх

Анхаарах: Эрт олгогдсон гэрчилгээ, тогтмол ашигласан нотолгоо, төлбөрийн баримт зэрэг нь шүүхийн шийдвэрт их нөлөөтэй байдаг.

Практик алхамууд: Шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалт

Захиргааны гомдол болон шүүхийн нэхэмжлэлд бэлтгэхдээ дараах баримтуудыг цуглуул:

• Газрын эрхийн гэрчилгээ (эсвэл гэрэлтүүлсэн хуулбар)
• Засаг даргын захирамжийн хуулбар (эрх анх олгогдсон)
• Кадастрын зураг (координатын цэгүүдтэй)
• Газрын төлбөр төлсөн баримт (бүх жилийн)
• Газар ашиглаж байгааг нотлох гэрэл зураг (огноотой)
• Кадастрын давхцлын шалгалтын тэмдэглэл (Газрын албанаас)
• Гэрчийн тайлбар (хөрш, орон нутгийн иргэд)
• Газрын мэдээллийн сангийн лавлагаа (Газрын алба гаргана)

Мэдэх ёстой хугацаанууд

Тодорхой хугацааны хувьд хуульчаас лавлах нь зүйтэй — Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн заалт нөхцөл байдлаас хамаарч өөр байж болно.

Түгээмэл Асуултууд

Асуулт 1: Хэрэв нөгөө этгээд газарт барилга баришаа бол яах вэ?

Шүүхэд нэхэмжлэл гаргах явцад шүүхийн зарлигаар барилгын ажлыг зогсоох буюу битүүмжлэх арга хэмжээ авахуулж болно. Ийм тохиолдолд хуульчийн туслалцааг аль болох хурдан авч, яаралтай таслан сэргийлэх арга хэмжээний хүсэлт гарга.

Асуулт 2: Хоёр гэрчилгээ хоёулаа "хуулийн" бол аль нэгийг нь хүчингүй болгож болох уу?

Тийм. Захиргааны байгууллага алдаа гаргасан тохиолдолд хоёр гэрчилгээний аль нэгийг хүчингүй болгох шийдвэр гаргана. Шүүх нь хоёр этгээдийн аль нь эрт, хуулийн дагуу эрх авсныг харгалзан шийдвэрлэнэ.

Асуулт 3: Давхардлын улмаас газраа алдвал нөхөн олгогдох уу?

Газар өмчлүүлэх хуулийн 36.3-т зааснаар захиргааны байгууллагын хууль бус шийдвэрийн улмаас учирсан хохирлыг уг байгууллага нөхөн төлнө. Газрын үнэлгээ, учирсан зардал, алдагдсан орлогыг нэхэмжилж болно.

Асуулт 4: Захиргааны гомдолгүйгээр шууд шүүхэд хандаж болох уу?

Боломжтой, гэхдээ практикт эхлээд захиргааны байгууллагад хандах нь зарим тохиолдолд хурдан шийдэгддэг. Гэхдээ захиргааны хэргийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас өмнө заавал захиргааны журамд хандсан байх шаардлага тодорхой нөхцөлд үйлчилдэг. Хуульч лавлаарай.

Асуулт 5: Нэхэмжлэлийн улмаас хоёр этгээд хоёулаа газраа алдаж болох уу?

Онолын хувьд маш ховор, гэхдээ хоёр этгээдийн аль нь ч хуулийн дагуу эрх аваагүй тохиолдолд энэ нөхцөл үүсэж болно. Ихэнх тохиолдолд шүүх нь нэг талын эрхийг сэргээж, нөгөөг хүчингүй болгодог.

Анхаарах Нэмэлт Зүйлс

Нотолгоо алдахгүй байх: Баримт бичгийг оригиналаар хадгалж, гэрэлтүүлсэн хуулбар авна. Цаашид цахимаар скан хийж нөөцлөхийг зөвлөнө.

Хугацаа алдахгүй байх: Шүүхэд нэхэмжлэл гаргах хугацаа хэтрүүлбэл нэхэмжлэлийг хүлээн авахгүй байх эрсдэл бий. Маргаан мэдэгдсэн даруйд хуульчид хандаарай.

Газрын дансны хөдөлгөөнд анхаарах: Маргааны үед таны газрын данс дээр ямар нэг шилжүүлэг, өөрчлөлт хийгдэхгүйг Газрын алба, УБЕГ-т мэдэгдэж, хориглуулах хүсэлт гаргаж болно.

Мэргэжлийн туслалцаа: Газрын маргаан нь кадастрын шинжилгээ, захиргааны болон иргэний хуулийн нарийн мэдлэг шаарддаг. Хуульч авахдаа газрын маргааны туршлагатай хүнийг сонгоорой.

Дүгнэлт / Гол Санаа

Газрын гэрчилгээ давхардсан тохиолдолд дараах үндсэн алхмуудыг санаарай:

1. Баримт бичгийг нягтал — Бүх гэрчилгээ, захирамж, кадастрын зургаа цуглуул
2. Газрын албанаас кадастрын баталгаа ав — Давхцлыг албан ёсоор нотолгуул
3. Захиргааны байгууллагад гомдол гарга — Энэ нь хурдан, хямд шийдэл байж болно
4. Шүүхэд нэхэмжлэл гарга — Захиргааны гомдол шийдэгдэхгүй бол Захиргааны хэргийн шүүхэд хандах эрхтэй
5. Хохиролоо нэхэмжил — Хууль бус шийдвэрийн улмаас учирсан хохирлыг захиргааны байгууллагаас гаргуулж болно

Хамгийн чухал нь: цаг алдахгүй, мэргэжлийн хуульчийн туслалцаа авч, нотолгоогоо сайтар хадгал. Энэ нь таны хууль ёсны эд хөрөнгийг хамгаалах хамгийн найдвартай арга зам юм.