Тогтоол №2805

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: "Б-Э" ХХК-ийн хувьцаа эзэмшигчид нийслэлийн Засаг даргад холбогдуулан компанийн эзэмшлийн газрын тодорхой хэсгийг өөр компанид шилжүүлсэн захирамжийг хүчингүй болгох, газрын эрхийг буцаан шилжүүлэхийг даалгах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгчид газрын эрхийг шилжүүлэхдээ Газрын тухай хуулийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх, компанийн Төлөөлөн удирдах зөвлөлийн шийдвэр зэрэг хуулийн шаардлагыг зөрчсөн, хуурамч бичиг баримт бүрдүүлсэн гэж үзсэн. Хариуцагч болон гуравдагч этгээд нь компанийн удирдлага болон гэрээг хуульд заасны дагуу хийсэн гэж тайлбарласан.

АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, захирамжийг хүчингүй болгосон. Учир нь газрын эрхийг шилжүүлэхдээ Газрын тухай хуулийн 38.2.1-д заасан нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагыг биелүүлээгүй, хувьцаа эзэмшигчдээс санал аваагүй, Төлөөлөн удирдах зөвлөлийн хуралгүйгээр тогтоол гаргаж, гарын үсгийг дуурайлган зурсан нь компанийн эрх ашгийг зөрчсөн гэж үзсэн.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь газар эзэмшүүлэх гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлээгүй нь хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг зөрчөөгүй, Төлөөлөн удирдах зөвлөлийн тогтоол шаарддаггүй, шүүх хувийн эрх зүйн харилцаанд дүгнэлт хийх боломжгүй, энэ нь Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуультай нийцээгүй гэж үзсэн.

ХЯНАЛТЫН ШАТ: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулсан. Газрын тухай хуулийн 38.2.1-д заасан нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлага нь газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх "хуулиар зөвшөөрсөн хэлбэр"-ийн шаардлага бөгөөд үүнийг биелүүлээгүйгээс гаргасан захирамж хууль бус байна. Нотариатын тухай хуулиар нотариатч нь гэрээ байгуулж буй этгээдийн эрх хэмжээг шалгаж, баримт бичгийг гэрчлэх үүрэгтэй. Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй нь гэрээг хүчин төгөлдөр буюу үл маргах шинжтэй гэж үзэх боломжгүй бөгөөд энэ нь компанийн болон хувьцаа эзэмшигчдийн эрх ашгийг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлтэй.

ҮНДЭСЛЭЛ: Газрын тухай хуулийн 38.2.1-д заасан нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагыг биелүүлээгүй нь газрын эрхийг шилжүүлэх захирамжийг хууль бус болгодог. Нотариатын үйлдэл нь эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хангах, баталгааг бүрдүүлэх зорилготой бөгөөд эрх хэмжээг шалгаж, баримт бичгийг гэрчилнэ. Нотариатаар гэрчлүүлээгүй гэрээ нь хүчин төгөлдөр буюу үл маргах шинжгүй тул эрх ашиг зөрчигдсөн байна.