Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл хүчингүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль зүйг зөрчсөн, шатны хэсэг болох 24 м.кв талбайг тусдаа үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө мэтээр бүртгүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан гэж үзэн бүртгэлийг хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Бүртгэлийн байгууллага дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль болон барилгын норм стандартыг зөрчсөн, шатны хэсгийг тусдаа эд хөрөнгө болгон бүртгүүлсэн нь хууль бус гэж үзсэн.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Өмчлөх эрх шилжих үеэр мэдүүлэгт үндэслэн өмнөх гэрчилгээг хүчингүй болгож, шинэ өмчлөгчид гэрчилгээ олгосон нь хууль бус биш гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, бүртгэлийг хүчингүй болгох нэхэмжлэлийг хангах шийдвэр гаргасан. Шүүх бүртгэлийн байгууллага дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль зүйг буруу хэрэглэж, шатны зориулалттай хэсгийг тусдаа үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө мэтээр бүртгүүлсэн нь бүртгэлийн үндэслэлгүй болохыг тогтоожээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө бусдын өмчлөлд шилжих, эзэмшил өөрчлөгдөх, хэмжээ өөрчлөгдөх үед бүртгэл үнэн зөв байх зарчим зөрчөгдөх ёстой (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 3.1, 14.1.3).
• Барилгын доод хэсэг, шатны зориулалттай хэсэг нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө буюу үйлчилгээний зориулалттай тусдаа үл хөдлөх эд хөрөнгө болохгүй.
• Бүртгэлийн байгууллага нь мэдүүлэгт хавсаргасан схем зурагт шатны хэсэг болох нь тодорхой байхад түүнийг тусдаа үйлчилгээний зориулалттай эд хөрөнгө мэтээр бүртгэх нь хууль бус (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 3.1, 14.1.3).