Тогтоол №1109

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийг хүчингүй болгуулж, өөрийн нэр дээр бүртгүүлэхийг хариуцагч захиргааны байгууллагаас шаардсан. Маргаан нь тухайн орон сууцны өмчлөх эрхийг бусад этгээдүүдэд бүртгэсэн болон зээлийн барьцаанд бүртгэсэн захиргааны актыг хүчингүй болгуулахтай холбоотой.

АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэсэгчлэн хангаж, иргэд хоорондын өмчлөлийн маргааныг эцэслэн шийдвэрлэсний дараа өмчлөх эрхийг дахин бүртгэхийг хариуцагчид даалгасан. Мөн гуравдагч этгээдийн нэр дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг тодорхой хугацаагаар түдгэлзүүлж, уг хугацаанд бүртгэлийг шинэчлээгүй бол хүчингүй болохыг дурдсан. Шийдвэрт Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль болон Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн бүртгэлийн тухай хуулийн холбогдох заалтуудыг үндэслэжээ.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангуулах, хариуцагч болон бусад этгээдүүд бүртгэлийн бодит болон үнэн, зөв байх зарчмыг зөрчсөн гэх үндэслэлийг гомдолдоо дурдсан. Гуравдагч этгээд нь нэхэмжлэлийг захиргааны хэргийн харьяалалд хамаарахгүй, шүүхийн бүртгэлийг түдгэлзүүлсэн шийдвэр нь үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь тухайн байрыг худалдан аваагүй, төлбөрөө төлөөгүй, харин өөр этгээд байрыг худалдаж авч, бүх төлбөрийг төлсөн болох нь нотлох баримтаар тогтоогдсон тул анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудыг буруу үнэлсэн гэж үзсэн. Шүүх улсын бүртгэлийн байгууллагын үйл ажиллагааг холбогдох Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль болон Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуульд нийцсэн болохыг тогтоосон. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримтууд бүрдсэн байсан, мөн орон сууцны өмчлөх эрх шилжиж бүртгэгдсэн нь хуульд нийцсэн байжээ. Нэхэмжлэгч болон өөр этгээдийн хооронд үүссэн төлбөр тооцоо, өмчлөх эрхийн маргаан нь захиргааны байгууллагын бүртгэлийг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй. Нэхэмжлэгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол нь маргаан бүхий бүртгэлүүд болон зээлийн барьцааны бүртгэлийн улмаас зөрчигдөөгүй тул тэдгээрийг хүчингүй болгох боломжгүй гэж дүгнэсэн. Иймд анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхиж, гуравдагч этгээдийн гомдлыг хангаж шийдвэрлэсэн.