Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл болон бүртгэлийн акт хүчингүй болгох маргаан. Өмчлөгч байсан этгээд орон сууцаа бусдад худалдах гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэн бүртгүүлсэн байсан тул хуучин өмчлөгч нь уг бүртгэлийг хүчингүй болгож, өөрийн нэр дээр дахин бүртгүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бусдын замаар, дарамт шахалтаар гарын үсэг зуруулж авсан тул худалдах гэрээ болон бүртгэлийн акт нь хүчингүй, өөрийн нэр дээр дахин бүртгүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Өмчлөх эрх шилжих хэлцэл болон мэдүүлгийн үндсэн дээр бүртгэл хийгдсэн тул бүртгэлийн үйл ажиллагаа хууль ёсны гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн бөгөөд нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон тул учир шалтгаан нь: өмчлөгч өөрөө гэрээний үндсэн дээр өмчөө шилжүүлсэн байсан тул түүний хүсэл зоригийн дагуу шилжилт хийсэн бүртгэлийг хүчингүй болгох үндэслэлгүй, мөн улсын бүртгэлд хүчинтэй байгаа эрхийг дахин бүртгэж гэрчилгээ олгохыг хууль хориглосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч өөрөө гэрээний үндсэн дээр эд хөрөнгөө бусдад шилжүүлсэн, энэ талаар маргаангүй байгаа тул түүний хүсэл зоригийн дагуу шилжилт хийсэн бүртгэлийн акт нь хууль бус биш гэж дүгнэв (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай 24.1, 24.3, 24.8).
• Гэрээний үйлчлэх чанар болон гарын үсэг зуруулсан нь дарамт шахалт байсан гэх гомдлыг эрх бүхий байгууллагаар шийдвэрлүүлээгүй байгаа тул шүүх үүнийг үндэслэл болгон захиргааны актыг хүчингүй болгох боломжгүй гэж үзэв.
• Улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн хүчинтэй байгаа эрхийг дахин бүртгэж гэрчилгээ олгохыг хуулиар хориглосон тул шинэ гэрчилгээ олгох шаардлагыг хангах боломжгүй гэж дүгнэв (Улсын бүртгэлийн Ерөнхий хууль 20.1.8).