Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хувийн өмчлөлд бүртгүүлсэн нь хууль бус гэх маргаан. Гуравдагч этгээд (хувийн компани) орон сууцны байшингийн 1-р давхрын нийт 50 мкв талбайг өөрийн өмчлөлд бүртгүүлж, гэрчилгээ авсан байна. Нэхэмжлэгч (сууц өмчлөгчдийн холбоо) уг талбай нь нийтийн зориулалттай дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул бүртгэлийг хүчингүй болгож, өөрийн нэр дээр бүртгэхийг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Маргаан бүхий талбай нь шатны хөндий, лифт, зочны өрөө зэрэг нийтийн зориулалттай талбай тул дундын өмчлөлд хамаарах ёстой, учир нь энэ нь орон сууцны байшингийн үйлчилгээний зориулалттай хэсэг юм.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Бүртгэл нь тухайн үед мөрдөгдөж байсан хууль тогтоомжийн дагуу хийгдсэн тул хүчингүй болгох үндэслэлгүй.
• Гуравдагч этгээд (хувийн компани): Шүүх үзлэг хийж, бодит байдлыг тогтоосноос хамаарахгүйгээр нийтийн эзэмшлийн талбайг хувийн өмчлөлд бүртгүүлсэн нь буруу гэж үзэн давж заалдах гомдол гаргав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, компанийн өмчлөлд бүртгэгдсэн талбайн бүртгэлийг хүчингүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь маргаан бүхий талбай нь зураг төсөл болон шүүхийн үзлэгийн тэмдэглэлээр шатны хөндий, лифт, зочны өрөөний зориулалттай нийтийн эзэмшлийн талбай болох нь тогтоогдсон тул энэ нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө гэж үзнэ (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1). Мөн гуравдагч этгээдийн мэдүүлэгт хавсаргасан план зураг нь барилгын үндсэн ажлын зураг төслийн зурагтай зөрүүтэй байсан тул улсын бүртгэгч мэдээллийн зөрүүг нягтлах үүргээ биелүүлээгүй, иймд бүртгэл нь хууль бус байна (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 7.14, 8.1.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны байшингийн шатны хөндий, техникийн болон нэгдүгээр давхрын үйлчилгээний өрөө зэрэг нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул тэдгээрт хувийн өмчлөлийн эрх бүртгэгдэх боломжгүй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1).
• Улсын бүртгэгч нь ирүүлсэн баримт бичгийг цахим мэдээлэлтэй тулган нягтлах үүрэгтэй тул зураг төслийн зураг болон мэдүүлгийн мэдээлэл зөрүүтэй байсан нь бүртгэлийг хууль бус болгох үндэслэл болно (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 7.14, 8.1.3).
• Эд хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ олгох үед тухайн эд хөрөнгийн зориулалт, төрөл нь хууль ёсны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байх ёстой (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 14.1).