Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээИргэн · Хяналт шат·2023.06.22
Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол
📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - Үйл явдал: Нэхэмжлэгч М, Б нар нь хариуцагч Ж, Д нартай 2020 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдөр 84,250,000 төгрөгөөр газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан. Гэрээний дагуу М нь өөрийн автомашиныг 72,000,000 төгрөгт тооцуулж, үлдэх 12,250,000 төгрөгийг шилжүүлсэн. Гэвч газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлж аваагүй тул гэрээнээс татгалзаж, төлсөн мөнгөө буцаан шаарджээ. - Нэхэмжлэгч: Гэрээнээс татгалзаж, 84,250,000 төгрөгийг хариуцагч нараас гаргуулах. - Хариуцагч: Газрын үнэ 72,000,000 төгрөг байсан, автомашиныг 60,000,000 төгрөгт тооцон авсан, үлдэх 12,250,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч тал шилжүүлсэн. Газрын эрх шилжүүлэх асуудал нэхэмжлэгчээс шалтгаалсан тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй. 🏛️ АНХАН ШАТ - Өдөр: 2022-11-14, Дугаар: 183/ШШ2022/03341 - Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. - Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 225.4.3-т зааснаар гэрээг хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон нь хариуцагч нарын буруутай үйлдэл биш тул гэрээнээс татгалзах үндэслэлгүй. 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - Өдөр: 2023-03-17, Дугаар: 210/МА2023/00582 - Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч М - Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч гомдол гаргасан. - Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцон, хариуцагч нараас 65,250,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгосон. Нэхэмжлэлийн үлдэх 19,000,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон. - Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.8, 56.5-д зааснаар газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх боломжгүй байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн. ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - Өдөр: 2023-07-18, Дугаар: 001/ШХТ2023/00623 - Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г - Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх эрх зүйн маргаантай харилцааг буруу тодорхойлж, хуулийг зөрүүтэй хэрэглэсэн, нэхэмжлэгчийн автомашины үнэлгээг буруу тогтоосон. - Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, хариуцагч нараас 72,250,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх 12,000,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон. 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Газрын тухай хуулийн 35.1.4-т зааснаар газар эзэмших эрхийг шилжүүлэхдээ газар эзэмшүүлэх шийдвэр гаргасан этгээдийн зөвшөөрөл авах ёстой. Зохигчдын хооронд хийгдсэн гэрээгээр зохих этгээдийн зөвшөөрөл аваагүй байх тул Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлтэй. - Нэхэмжлэгчийн автомашины үнийг 72,000,000 төгрөгөөр тохирсон гэх тайлбар хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй. - Хариуцагч нар тээврийн хэрэгслийг 60,000,000 төгрөгт тооцон үнэлэхийг зөвшөөрч байсан. - Газрын үнийг 72,250,000 төгрөг (60,000,000 + 12,250,000) гэж тохирсон гэж дүгнэж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 72,250,000 төгрөгийг хангах нь зүйтэй. - Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн 56.5-д зааснаар төлбөр гаргуулахдаа талуудын харилцан тохиролцсон нөхцөлийг Иргэний хуулийн 198.1, 40.1-д зааснаар тайлбарлаагүй байна. - Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 176.2.2-т заасныг удирдлага болгон магадлалд өөрчлөлт оруулсан.
