📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - Үйл явдал: "Д к" ХХК, "Т т" ХХК нар нь "Д к" ХХК-ийн өмчлөлийн барилга байрладаг 697 м.кв газрыг эзэмших эрхтэй болохыг тогтоолгох, мөн газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг нийслэлийн Газрын албанд хүргүүлэхийг "Д х" ХХК-д даалгуулах нэхэмжлэл гаргасан. - Нэхэмжлэгч: "Д к" ХХК, "Т т" ХХК. "Д к" ХХК-ийн барилгын газар эзэмших эрх нь "Д л" ХХК-д байсан бөгөөд тус компани "Д х" ХХК-д нэгдсэнээр газар эзэмших эрх "Д х" ХХК-д шилжсэн тул гэрээний үүргээ биелүүлж, газар эзэмших эрхийн бичиг баримтыг шилжүүлэхийг шаардсан. - Хариуцагч: "Д х" ХХК. Барилгын нэгдүгээр давхар нь Авто тээврийн үндэсний төвийн өмчлөлд байдаг, гэрээгээр барилга бүхэлдээ шилжээгүй, мөн газар эзэмших эрхийн хамт шилжүүлэх агуулга гэрээнд байхгүй, гэрээний бус этгээд үүрэг хүлээгээгүй, хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн. 🏛️ АНХАН ШАТ - Өдөр: 2022-03-02, Дугаар: 184/ШШ2022/00723 - Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, "Д к" ХХК, "Т т" ХХК-ийг барилгын доорх 297 м.кв талбай бүхий газрыг эзэмших эрх үүссэн болохыг тогтоож, Газрын тухай хуулийн 38 дугаар зүйлд заасан газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг нийслэлийн Газрын албанд гаргаж өгөхийг "Д х" ХХК-д даалгасан. Үлдэх 400 м.кв талбайн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. - Үндэслэл: Иргэний хуулийн 9.4.1, 89.1, 243.1, Газрын тухай хуулийн 38. "Д к" ХХК, "Д х" ХХК, "Д л" ХХК нь нэгдмэл ашиг сонирхолтой этгээд бөгөөд гэрээний худалдагч тал нь "Д х" ХХК гэж үзсэн. 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - Өдөр: 2022-05-18, Дугаар: 210/МА2022/00944 - Гомдлол гаргагч: Хариуцагч "Д х" ХХК болон нэхэмжлэгч "Д к" ХХК. - Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаагүй гэж нэхэмжлэгч гомдол гаргасан. - Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, барилгын доорх 297 м.кв болон барилгын хойд, урд хэсгийн 256 м.кв, нийт 553 м.кв газрыг эзэмших эрх үүссэн болохыг тогтоож, үлдэх 144 м.кв газарт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Шийдвэрийн бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн. - Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4. Нэхэмжлэгч нь барилгын хойд, урд хэсгийн газрын эзэмших эрхтэй холбоогүй байх тул нэхэмжлэгч нь барилгын доорх 297 м.кв болон барилгын хойд, урд хэсгийн 256 м.кв, нийт 553 м.кв газрыг эзэмших эрхтэй гэж үзсэн. ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - Өдөр: 2022-11-04, Дугаар: 210/МА2022/00944 - Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн өмгөөлөгч Б.Батбаяр - Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн 243.1-ийг буруу хэрэглэж, гэрээ байгуулаагүй этгээдийг хариуцагчаар татсан, хөөн хэлэлцэх хугацааг буруу дүгнэсэн, мөн захиргааны хэргийн маргааныг иргэний хэргийн шүүхээр шийдвэрлэсэн. - Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн өмгөөлөгчийн хяналтын журмаар гаргасан гомдлыг хангахгүй орхисон. 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - "Д к" ХХК, "Т т" ХХК-ийн хооронд 2009-03-20-ны өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан бөгөөд худалдагч тал газар эзэмших эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэхээр тохиролцсон. - Худалдан авагч гэрээний үүргээ биелүүлсэн ч худалдагч газар эзэмших эрх, холбогдох баримт бичгийг шилжүүлээгүй. Иймд Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар үүргийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй. - "Т т" ХХК нь "Д к" ХХК-ийн 100 хувийн хувьцаа эзэмшигч болсон тул нэхэмжлэгч "Д к" ХХК болон "Т т" ХХК нь нэг этгээд болсон. - "Д к" ХХК, "Д х" ХХК, "Д л" ХХК нь нэгдмэл ашиг сонирхолтой этгээд болох нь тогтоогдсон. Маргаан бүхий газар нь анх "Д л" ХХК-ийн мэдэлд байсан бөгөөд "Д х" ХХК-д шилжсэн. - Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагч "Д х" ХХК-аас гэрээний 7 дугаар зүйл болон Иргэний хуулийн 243.1-д заасны дагуу газар эзэмших эрх шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. - Талууд гэрээгээрээ "барилгаас хойд, баруун, урд хэсгийн эргэн тойронд 8 м газар эзэмшүүлэх"-ээр тохиролцсон бөгөөд баруун талын газар нь бусдын эзэмшилд шилжсэн тул нэхэмжлэгч нар нь худалдан авсан барилгынхаа хойд, урд хэсгийн 256 м.кв, нийт 553 м.кв газар эзэмших эрхтэй. Энэ нь Иргэний хуулийн 84.3, 87.1, 243.1 дэх хэсгийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн байна. - Газар эзэмших эрх шилжүүлэх асуудал нь талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний үүргийн гүйцэтгэлтэй холбоотой үүссэн тул иргэний маргаан юм. - Хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрөөгүй талаарх анхан шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлтэй.
