Тогтоол №9735

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ж.Н нь Б.А-д жуулчны баазаа 4 сарын хугацаатай түрээслэхээр гэрээ байгуулсан бөгөөд Б.А нь түрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө баазыг орхиж, үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй.
• Нэхэмжлэгч: Ж.Н нь Б.А-аас түрээсийн үлдэгдэл төлбөр 8,500,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Б.А нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулж, төлбөр төлөх үндэслэлгүй гэж тайлбарласан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-03-02, Дугаар: 102/ШШ2018/00700
• Шийдвэр: Ж.Н-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Ж.Н, Б.А нарын түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцсон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 318.1-д заасныг баримтлан түрээсийн гэрээний харилцаа үүссэн хэдий ч, хариуцагч нь холбогдох бичиг баримтгүйгээс үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй болсон, мөн түрээсийн гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 56.1.1, 318.3, 318.4-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцсон.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-04-27, Дугаар: 210/МА2018/00998
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцсон нь үндэслэлгүй, хариуцагчийг гэрээг цуцлах үндэслэл байсан эсэх, нэхэмжлэгч гэрээ зөрчсөн эсэхийг тогтоогоогүй, газрын гэрчилгээтэй холбоогүй, төлбөр төлсөн нь гэрээг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэх ёстой.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 318.1-д заасан түрээсийн гэрээний харилцаа үүссэн нь зөв.
• Нэхэмжлэгч нь тусгай хамгаалалттай газар нутагт аялал жуулчлалын үйл ажиллагаа эрхлэхэд шаардагдах холбогдох бичиг баримтыг хариуцагчид хүлээлгэн өгсөн гэх тайлбараа Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д зааснаар нотолж чадаагүй.
• Тусгай зөвшөөрлийн хугацаа гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө дуусгавар болсон тул Иргэний хуулийн 225.1-д зааснаар хариуцагч гэрээнээс татгалзах эрхтэй байсан.
• Хариуцагч гэрээг цуцлах хүсэлтээ 2017 оны 07 дугаар сарын 25-ны өдөр мэдэгдэж, 2017 оны 08 дугаар сарын 03-ны өдөр түлхүүрийг хүлээлгэн өгснийг нэхэмжлэгч үгүйсгээгүй.
• Түрээслэгчийн төлсөн 9,500,000 төгрөгийг 2017 оны 05 дугаар сарын 28-ны өдрөөс 2017 оны 08 дугаар сарын 03-ны өдөр хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөрт тооцсон нь зүйтэй.
• Түрээсийн гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй нь Иргэний хуулийн 318.3-т заасан шаардлагыг хангаагүй тул Иргэний хуулийн 56.1.8-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэлтэй.