Тогтоол №21546

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: БНХАУ-ын иргэн Дурина Ней нь Г.Идэртэй үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх гэрээ байгуулсан боловч гэрээний үүргээ зөрчиж, түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй, байрыг суллаагүй тул шүүхэд хандсан.
• Нэхэмжлэгч: Дурина Ней, 2017 оны 04 дүгээр сарын 05-ны өдрийн түрээсийн гэрээг түрээслүүлэгчийн санаачлагаар цуцалсныг тогтоох, үл хөдлөх хөрөнгийг суллахыг даалгах, түрээсийн гэрээний үүрэгт 13,565,712.73 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: Г.Идэр, 2017 оны 04 дүгээр сарын 05-ны өдрийн түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, түрээсийн төлбөрт төлсөн 3,250,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах, хохирол 8,586,000 төгрөгийг гаргуулах.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-05-08, Дугаар: 101/ШШ2018/01582
• Шийдвэр: Хариуцагч Г.Идэрээс 6,950,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Дурина Нейд олгож, 2017 оны 04 дүгээр сарын 05-ны өдрийн түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.1, 318.3, 318.4, 492.1.1-д зааснаар түрээсийн гэрээг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус байна. Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дүнд бусдын эд хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр эзэмшиж, ашигласны төлбөрийг төлөх ёстой.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-08-03, Дугаар: 210/МА2018/01582
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч болон Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тогтоосон нь буруу, төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх ёстой гэж; Хариуцагч түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тогтоосон нь зөв, харин төлбөрийг өөрчлөх ёстой гэж гомдол гаргасан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд байгуулсан 2017 оны 04 дүгээр сарын 05-ны өдрийн түрээсийн гэрээг Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлээгүй нь Иргэний хуулийн 318.3, 318.4-т заасан шаардлагыг хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус байна.
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл нь хийсэн үеэсээ хүчин төгөлдөр бус байх бөгөөд түрээсийн гэрээний үүрэг үүсгэхгүй. Тиймээс маргаан үүссэнээс хойш гэрээг бүртгүүлсэн нь хүчинтэй гэж үзэх үндэслэл болохгүй.
• Хариуцагч түрээсийн байрыг 2017 оны 04 дүгээр сарын 05-наас 2018 оны 04 дүгээр сарын 26-ны өдрийг хүртэл эзэмшиж, ашигласан нь тогтоогдсон тул бусдын эд хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр эзэмшиж, ашигласны үнийг Иргэний хуулийн 492.1.1-д заасны дагуу төлөх үүрэгтэй.
• Анхан шатны шүүх хариуцагчаас 6,950,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон нь үндэслэлтэй.
• Түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус болсон тул нэхэмжлэгч алданги шаардах эрхгүй. Мөн хариуцагч ашиглалтын зардлыг төлсөн баримт ирүүлсэн тул энэ шаардлагыг хангах үндэслэлгүй.
• Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болох түрээсийн төлбөрт төлсөн 3,250,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах нь үндэслэлгүй.
• Хариуцагчийн засвар үйлчилгээний зардал, алдсан орлого, барааны хохирол нэхэмжилсэн нь өөрийн үйл ажиллагааг явуулах зорилгоор хийгдсэн, мөн хохирлоо нотлоогүй тул үндэслэлгүй.