Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зуучлалын гэрээний үүрэг хүлээсэн эсэх болон зуучлалын хөлс төлөх үүрэг хариуцлагатай эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг борлуулахад зуучлалын үйлчилгээ үзүүлж, хэлцэл хийхэд холбон өгсөн тул зуучлалын гэрээний дагуу үйлчилгээний хөлс авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь зуучлагч талтай гэрээ байгуулж, үйлчилгээ авч байгаагүй, зуучлагч нь хөрөнгө өмчлөгч биш тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийг борлуулахад зуучлалын үйлчилгээ үзүүлж, амжилттай холбон өгсөн тул зуучлалын гэрээний дагуу ойролцоогоор 9 сая төгрөгийн хөлс авах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Зуучлагч тал үйлчилгээ үзүүлээгүй, гэрээ байгуулж хэлцэл хийгээгүй, зуучлагч нь хөрөнгө өмчлөгч биш тул зуучлалын гэрээ хүчин төгөлдөр бус.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь талууд зуучлалын үйл ажиллагаа явагдаж дууссаны дараа бичгээр гэрээ байгуулсан боловч харилцангийн чатаар үйлчилгээний хөлс, борлуулах үнэ зэргийг тохиролцсон, зуучлагч талын ажилтан компанийг төлөөлж харилцаж байсан баримтууд тогтоогдсон тул зуучлалын гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зуучлагч нь зуучлуулагчийн ашиг сонирхлын төлөө хэлцэл хийх этгээдтэй холбож өгөх үүрэг хүлээдэг тул зуучлагч талын ажилтан компанийг төлөөлж харилцаж, үйлчилгээний нөхцөлийг тохиролцсон байсан нь зуучлалын гэрээний харилцаа үүсгэж байгааг нотлох баримт болно (Иргэний хууль 410.1).
• Зуучлагч нь хөрөнгө өмчлөгч биш байсан ч хариуцагч нь зуучлагчийг өмчлөгч гэж итгэн үнэмшсэнээр зуучлалын ажиллагааг явуулсан нь зуучлагчийг эрхгүй этгээд гэж үзэх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 410.1).
• Талуудын хооронд зуучлалын үр дүн гарсан, үйлчилгээний нөхцөлийг чатаар тохиролцсон, гэрч болон бусад баримтууд тогтоогдсон тул зуучлалын хөлс авах эрх үүссэн гэж дүгнэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2).