Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй байдал болон эд хөрөнгийн хохирлын төлөөх маргаан. Түрээслүүлэгч тал түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон түрээсийн байранд байсан тоног төхөөрөмж, тавилга эд хогшлын хохирлыг гаргуулна гэж нэхэмжилсэн байна. Хариуцагч тал түрээсийн төлбөрийг барьцаа төлбөрөөс суутгах боломжтой байсан гэж маргаж, эд хөрөнгийн хохирлыг хүлээн зөвшөөрөөгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон түрээсийн байр хүлээлгэн өгөх үед тоног төхөөрөмж, тавилга эд хогшил дутсан тул хохирлыг гаргуулна гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийг барьцаа төлбөрөөс суутгах боломжтой байсан тул төлбөрийн асуудал шийдэгдсэн, мөн эд хөрөнгийн хохирлын нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн байр суурьтай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон ашигласан хугацааны төлбөрийг гаргуулж, эд хөрөнгийн хохирлын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь талууд түрээсийн төлбөрийн үлдэгдлийн талаар тооцоо нийлсэн акт үйлдсэн тул хариуцагч төлөх үүрэгтэй, мөн талууд түрээсийн байрны түлхүүрийг хүлээлгэн өгч, гэрээг дуусгавар болгож байгааг бодит үйлдлээр хүлээн зөвшөөрсөн тул нэхэмжлэгч гэрээ цуцлахын өмнө нэг сарын урьдчилсан мэдэгдэл өгөх үүрэг биелүүлээгүй гэж дүгнэв. Харин эд хөрөнгийн хохирлын талаар хариуцагч тал маргаж байгаа тул нэхэмжлэгч тал эд хөрөнгө дутсаныг нотлох баримт, жагсаалт болон харилцан тооцоо нийлсэн акт үйлдсэн гэх баримтыг гаргаж ирж чадаагүй тул нэхэмжлэлийн эд хөрөнгийн хохирлын хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээг дуусгавар болгох, эд хөрөнгө шилжүүлэн өгөх үед талууд харилцан тооцоо нийлсэн акт үйлдсэн байх ёстой, учир нь актгүйгээр эд хөрөнгийн дутсаныг нотлох боломж хязгаарлагдмал байдаг (Иргэний хууль 72).
• Иргэний хэрэгт нэхэмжлэгч тал нь өөрийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг нотлох үүрэгтэй, учир нь хариуцагч тал шаардлагыг үгүйсгэж маргаж байгаа тохиолдолд нотлох баримтыг цуглуулах үүрэг нэхэмжлэгчид шилждэг (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Талууд гэрээний үүргийг тооцоо нийлж акт үйлдсэн, түрээсийн байрны түлхүүрийг хүлээлгэн өгсөн нь гэрээг дуусгавар болгож байгааг бодит үйлдлээр хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзнэ.