Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлж, түрээсийн төлбөр болон алданги гаргуулах болон гэрээ цуцласнаас үүдэн учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Түрээслүүлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч өөрчлөгдсөн тул гэрээнд өөрчлөлт оруулах санал гаргасан боловч хариуцагч хариу өгөөгүй, түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тул түрээсийн төлбөр болон алданги шаардсан. Хариуцагч нь түрээслүүлэгч тал гэрээний хугацааг богиносгох санал гаргаж, үйл ажиллагаанд нь саад учруулсан тул гэрээг цуцалсан бөгөөд түрээсийн төлбөрөөс дэнчний мөнгийг хасаж тооцох ёстой гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь түрээсийн төлбөр болон гэрээнд заасан хугацаа хэтрүүлсний алдангийг төлөөгүй тул үлдэгдэл төлбөр болон нэмэлт хугацааны алдангийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Түрээслүүлэгч тал гэрээний хугацааг богиносгох санал гаргаж, сургуулийн үйл ажиллагаанд саад учруулсан тул гэрээг цуцалсан бөгөөд түрээсийн төлбөрөөс өмнө төлсөн дэнчний мөнгийг хасаж тооцох ёстой, мөн гэрээ цуцласнаас үүдэн суралцагчдын шилжилт хөдөлгөөн үүсэж, бодит хохирол учраад байгаа гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчилэн дэмжиж, хариуцагчийг түрээсийн төлбөр болон алданги төлөхийг тогтоосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан тул хариуцагчийн төлөх түрээсийн төлбөр болон алдангийн дүнг шинэчлэн тогтоосон. Учир нь түрээслүүлэгч тал гэрээг цуцлах санал гаргаж, гэрээний хугацааг богиносгох нь суралцагчдын эрх ашигт сөргөөр нөлөөлж, сургуулийн үйл ажиллагаанд саад учруулсан нөхцөл байдал тогтоогдсон тул алдангийн хэмжээг хэргийн нөхцөл байдалд үндэслэн багасгах шаардлагатай гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээнд дэнчин (урьдчилгаа төлбөр) авсан бол тухайн мөнгийг гүйцэтгээгүй үүрэг болон учирсан хохирлыг төлөх үүрэгт оролцуулан тооцох ёстой (Иргэний хууль 233.3).
• Түрээслэгч нь төлбөр төлөх үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул гэрээнд заасан нөхцөл болон хуульд заасан алдангийн хэмжээгээр хариуцлага хүлээх ёстой (Иргэний хууль 289.1.2, 232.3, 232.6).
• Анзын хэмжээ илт их байвал хэргийн нөхцөл байдлыг харгалзан шүүх түүнийг багасгаж болно тул гэрээ цуцласнаас үүдэн суралцагчдын шилжилт хөдөлгөөн үүссэн нөхцөл байдлыг харгалзан алдангийг бууруулсан (Иргэний хууль 232.4, 232.8).