Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлж, түрээсийн төлбөр болон алданги гаргуулах маргаан. Түрээслүүлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч өөрчлөгдсөн боловч гэрээний эрх, үүрэг хэвээр байгаа тул түрээсийн төлбөр төлөөгүй хугацааны төлбөр болон алдангийг шаардсан. Хариуцагч нь түрээслүүлэгч гэрээнд өөрчлөлт оруулахгүй байсан, мөн өмчлөгч өөрчлөгдсөн нь бизнесийн ёс зүйгүй үйлдэл болсон гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээслэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй, хугацаа хэтрүүлсэн тул үндсэн төлбөр болон алдангийг гаргуулна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Түрээслүүлэгч гэрээний хугацааг богиносгох санал гаргаж, үйл ажиллагаанд саад учруулсан тул гэрээг цуцалсан, мөн өмнө нь төлсөн дэнчний мөнгийг түрээсийн төлбөрөөс хасаж тооцох ёстой гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчилэн дэмжиж, хариуцагчийг ойролцоогоор 132 сая төгрөгийн (түрээсийн төлбөр болон алданги) төлбөр төлөхийг тогтоосон.
- Хариуцагч нь гэрээнд заасан дэнчин (60 сая төгрөг) өгсөн байсан тул энэ нь түрээсийн төлбөрийн хариуцлагаас хасагдах ёстой, учир нь Иргэний хууль 233.3-т заасны дагуу дэнчин авсан этгээд учирсан хохирлыг төлөхдөө дэнчинг оролцуулан тооцох ёстой.
- Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг хүлээсэн боловч хугацаанд нь төлөөгүй тул Иргэний хууль 289.1.2-т заасны дагуу гүйцэтгээгүй үүрэг болон алдангийг төлөх үүрэгтэй.
- Алдангийн хэмжээ нь гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой тул Иргэний хууль 232.4-т заасны дагуу алдангийг хязгаарлан тооцсон.
- Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болсон, учир нь нэхэмжлэгч нь хариуцагчид түрээсийн зүйлд гэмтэл учруулсан буюу бусад хохирлыг шаардаагүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээнд дэнчин (урьдчилгаа төлбөр) авсан бол тухайн мөнгийг гүйцэтгээгүй үүрэг болон учирсан хохирлыг төлөх үүрэгт оролцуулан тооцох ёстой (Иргэний хууль 233.3).
- Түрээслэгч нь төлбөр төлөх үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй бол гэрээнд заасан нөхцөл болон хуульд заасан алдангийн хэмжээгээр хариуцлага хүлээх ёстой (Иргэний хууль 289.1.2, 232.3, 232.6).
- Алдангийн нийт дүн нь гүйцэтгээгүй үүрэгт ногдох дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой (Иргэний хууль 232.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух