Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Албадан дуудлага худалдааны эрхлэн хөтлөгчийн өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай тогтоолыг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч нь барьцаалсан орон сууцны өмчлөгч өөрчлөгдсөн нь барьцааны эрхэд нөлөөлж байгаа, мөн дуудлага худалдааны төлбөр тогтоосон хугацаанаас өмнө төлөгдсөн, үнэлгээ болон бусад ажиллагаа хууль бус явагдсан гэж үзэн тогтоолыг хүчингүй болгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Дуудлага худалдааны төлбөр хугацаанаас өмнө төлөгдсөн тул өмчлөх эрх үүсэхгүй байх ёстой, мөн орон сууцны өмчлөгч өөрчлөгдсөн нь барьцааны эрхэд нөлөөлж байгаа тул тогтоолыг хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан, барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр болох тул өмчлөгч солигдсон ч барьцааны эрх хэвээр хадгалагдана.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь ипотек болон түүний үндэслэл болж буй шаардлага нь өөр эрхтэй салшгүй холбоотой тул орон сууцны өмчлөгч өөрчлөгдсөн ч барьцааны эрх хэвээр хадгалагдана (Иргэний хууль 172.1, 87.1). Мөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх зорилгоор хийгдэж буй хөрөнгийн үнэлгээ, битүүмжлэл, албадан дуудлага худалдааны ажиллагааны гомдлыг иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 75.1.2.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ипотек болон түүний үндэслэл болж буй шаардлага нь өөр эрхтэй салшгүй холбоотой тул орон сууцны өмчлөгч өөрчлөгдсөн ч барьцааны эрх хэвээр хадгалагдана (Иргэний хууль 172.1, 87.1).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх зорилгоор хийгдэж буй эд хөрөнгийн үнэлгээ, битүүмжлэл, албадан дуудлага худалдааны ажиллагааны гомдлыг иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 75.1.2.1).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг шинжээчээр тогтоох нь хууль ёсны дагуу хийгдэх ажиллагаа юм (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1).