Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах хэлцэл байгуулсан болохыг тогтоолгох болон өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөх маргаан. Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагч нарт ойролцоогоор 41 сая төгрөг төлж, үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан авсан боловч гэрчилгээг нь шилжүүлж өгөхгүй байгаа тул хэлцлийг хүлээн зөвшөөрч, өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөхийг шаардсан байна. Хариуцагч тал нь төлбөр төлөлтийг худалдан авах бус, хашаа байшин хөлслөхтэй холбоотой гэж үзэн, нэхэмжлэлийг үгүйсгэж, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөрийг бүрэн төлсөн тул худалдах, худалдан авах хэлцэл байгуулсан болохыг тогтоолж, өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрчилгээг өгөхөө шаардсан.
• Хариуцагч: Төлбөр нь хөлсөлтийн шинжтэй байсан тул худалдах хэлцэл байгуулаагүй гэж үзэн, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох болон эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн ханган, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нар нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг төлсөн баримт хариуцагч тал үгүйсгэж чадаагүй тул худалдах, худалдан авах хэлцэл байгуулсан гэж үзсэн; мөн гэрээг бичгээр байгуулаагүй байсан нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр гэж дүгнэсэн; нэхэмжлэгч нар нь төлбөрөө төлж, хэлцлийн дагуу эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа тул тэдний эзэмшил нь хууль бус биш тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөрийг бүрэн төлсөн баримт тогтоогдсон тул худалдах, худалдан авах хэлцэл байгуулсан гэж үзэв (Иргэний хууль 243.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх хэлцэл нь бичгээр байгуулаагүй байсан ч энэ нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.8).
• Нэхэмжлэгч нар нь хэлцлийн дагуу төлбөрөө төлж, эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа тул тэдний эзэмшил нь хууль бус эзэмшил гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.1).