Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний үүрэг биелэх боломжгүй болсон тул төлбөр буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч болон гуравдагч этгээдийн хоорондын гэрээний дагуу орон сууц авахын тулд ойролцоогоор 155 сая төгрөгийг хариуцагчийн данс руу шилжүүлсэн боловч орон сууц ашиглалтад ороогүй тул мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц ашиглалтад ороогүй тул гэрээ хүчингүй болж, төлсөн мөнгийг хариуцагчаас буцаан авах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц захиалгын гэрээний шаардах эрх нь гуравдагч этгээдэд шилжсэн тул нэхэмжлэгч хариуцагчаас төлбөрөө шаардах эрхгүй гэж үзэн татгалзсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчлөн, нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцыг шилжүүлэхээр тохиролцсон байна. Мөн гуравдагч этгээд нь гэрээг биелүүлэх боломжгүй болсон тул гэрээг хүчингүй болгохоор мэдэгдсэн нь гэрээнээс татгалзах үндэслэл болсон тул нэхэмжлэгч нь төлбөрөө буцаан авах эрхтэй гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гуравдагч этгээдээс гэрээний төлбөрт шилжүүлэх тухай албан бичиг хүргүүлсэн тул шаардах эрх шилжсэн гэж үзэх боловч, гэрээний гүйцэтгэгч тал нь гэрээг биелүүлэх боломжгүй болсон тул гэрээнээс татгалзсан тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн нь гэрээг цуцлах үндэслэл болсон (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээний аль нэг тал нь гэрээнд заасны дагуу гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг хариуцагчийн данс руу шилжүүлсэн нь гэрээний дагуу төлбөр төлсөн баримт болох тул гэрээнээс татгалзсан үед төлбөрийг буцаан авах эрх үүснэ (Иргэний хууль 243.1).