Үйл явдал
Орон сууц захиалан бариулах гэрээ болон захиалагчийн эрх шилжүүлэх гэрээ цуцлагдсаны улмаас төлбөр буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны захиалгын эрхээ шилжүүлэн авч, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч барилга гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад ороогүй тул гэрээ цуцалж, төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч талууд барилгын ажил зогссон эсвэл гэрээ цуцлагдсан талаарх баримтгүй, мөн гүйцэтгэгч компанитай холбоотой үүрэг биелүүлээгүй гэх үндэслэлээр хариуцлагаас зайлсхийв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилга хугацаандаа ашиглалтад ороогүй тул гэрээ цуцалсан бөгөөд төлсөн мөнгөө хариуцагч талуудаас гаргуулна гэж үзэв.
- Хариуцагч: Гэрээ цуцлагдсан талаарх баримтгүй, орон сууц гуравдагч этгээдэд шилжсэн эсэхийг тогтооогүй, мөн гүйцэтгэгч компани үүргээ биелүүлээгүй тул хохирлыг гүйцэтгэгчээс шаардах ёстой гэж үзэв.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх хариуцагч талуудаас төлбөрийг гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь орон сууц гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад ороогүй, барилгын гүйцэтгэл хангалтгүй байсан тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхтэй байсан ба энэ нь захиалгын эрх шилжүүлэх гэрээнд ч нөлөөлнө гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээнд заасан үр дүн гарахгүй болох нь илт байсан тул нэмэлт хугацаа тогтоох, урьдчилан сануулах шаардлагагүйгээр гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 226.1.1).
- Нэхэмжлэгч үндсэн гэрээгээ цуцалсан тул түүний үндсэн дээр байгуулагдсан захиалгын эрх шилжүүлэх гэрээ мөн цуцлагдсанд тооцох ёстой.
- Талууд гэрээний гүйцэтгэлээс татгалзсан тохиолдолд гүйцэтгэсэн үүргээ биет байдлаар эргүүлж өгөх боломжгүй бол мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 205.2.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух