2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний үл биелэлт — төлбөр тооцоо хийсэн боловч орон сууц ашиглалтад ороогүй тул төлбөр буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалгын гэрээний дагуу хариуцагч компанид ойролцоогоор 155 сая төгрөг шилжүүлсэн боловч орон сууц ашиглалтад ороогүй тул мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц ашиглалтад ороогүй тул гэрээ хүчингүй болж, төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гуравдагч этгээдийн (өөр нэг компани) гүйцэтгэх ажлын төлбөрийн хүрээнд орон сууц авах эрхээ шилжүүлэн авсан тул өөрт хамааралгүй гэж үзэн татгалзсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Хариуцагч компани болон гуравдагч компани хоорондын гэрээний дагуу орон сууцыг шилжүүлэхээр тохиролцсон албан бичиг байгаа тул хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эрх бүхий этгээдтэй орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулсан гэж үзнэ.
• Гуравдагч компаниас хариуцагч компанид орон сууцыг шилжүүлнэ гэх албан бичиг хүргүүлсэн тул хариуцагч нь гуравдагч компанитай байгуулсан гэрээний шаардах эрхийг шилжүүлэх хэлцэл байгуулсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 123.1).
• Нэхэмжлэгч нь төлбөрийг хариуцагчийн данс руу шилжүүлсэн байсан ч энэ нь хариуцагчтай үүрэг гүйцэтгэх эрх зүйн харилцаа үүсгэх үндэслэл биш тул үүрэг гүйцэтгэлийг гэрээнд заасан эрх бүхий этгээдэд хүлээлгэж өгсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 211.1).
• Иймд нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас төлбөрөө шаардах эрхгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гуравдагч этгээдээс гэрээний төлбөрт шилжүүлэх тухай албан бичиг хүргүүлснээр шаардах эрх шилжих тухай үүрэг гүйцэтгэгчид мэдэгдэх хүртэл үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэнэ (Иргэний хууль 123.1).
• Үүрэг гүйцэтгэх этгээд нь гуравдагч этгээдийн нэрийн өмнөөс бус, тухайн компанийг төлөөлөн борлуулах эрхтэй байсан тул үүрэг гүйцэтгэх эрх зүйн харилцаа нь гуравдагч этгээд болон хариуцагч хооронд үүссэн гэж үзнэ.
• Төлбөрийг хариуцагчийн данс руу шилжүүлсэн нь үүрэг гүйцэтгэх этгээдийг шууд тодорхойлохгүй, харин гэрээнд заасан эрх бүхий этгээдэд үүрэг гүйцэтгэж буй гэж үзнэ (Иргэний хууль 211.1).