Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц хөлслөх болон эд хөрөнгө худалдах гэрээний үүрэг биелүүлэлт, хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц хөлслөх гэрээний дагуу төлсөн барьцаа төлбөр, буйдангийн төлбөр, смарт цоож болон ашиглаагүй хугацааны төлбөрийг гаргуулахыг шаардсан бол хариуцагч нь хаалга, цонхны шил эвдүүлсэн, буйдангийн үлдэгдэл төлбөр зэргийг нэхэмжлэгчээс гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний барьцаа төлбөр, буйдангийн төлбөр, смарт цоож болон орон сууцанд амьдарч чадаагүй хугацааны төлбөрийг буцаан авах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу барьцаа төлбөрийг буцаан өгөхгүй, нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийг эвдүүлсэн, хаалга сольсон, буйдангийн төлбөр төлөөгүй тул эдгээр зардлыг нэхэмжлэх үндэстэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх талуудын нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж шийдвэрлэв. Учир нь хаалга солиулах зардал болон буйдангийн төлбөрийн тухайд нэхэмжлэгч хаалгыг анх ямар байдалтай хүлээн авсан, хаалгыг ашиглах боломжгүй болгож эвдсэн эсэх нь баримтгүй байсан тул хаалга солиулах зардлыг хэрэгсэхгүй болгосон; мөн цоожны гол нь хариуцагчийн өмчдөд үлдсэн тул түүнийг нэхэмжлэгчээс гаргуулах боломжгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц хөлслөх гэрээгээр хөлслүүлэгч нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх, хөлслөгч нь хөлс төлөх үүрэг хүлээнэ (Иргэний хууль 302.1).
• Хөлслөгч нь хөлслүүлэгчийн өмчлөлд шилжүүлсэн эд хөрөнгийг гэрээнд заасан зориулалтын дагуу ашиглах үүрэгтэй байсан тул эд хөрөнгийг энгийн элэгдэл хорогдлоос илүү муутгасан эсвэл эвдүүлсэн болохыг нотлох үүрэгтэй (Иргэний хууль 302.4).
• Буйдангийн худалдах-худалдан авах гэрээний хувьд хүү тохироогүй, зөвхөн үнэ өсөөгүй нөхцөлөөр худалдах нь зээлээр худалдах гэрээ биш тул хууль буруу тайлбарласан гэж дүгнэв (Иргэний хууль 243.1).