Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээ болон зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлэлт. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид орон сууц хөлслөх болон зээлийн гэрээ байгуулж, мөнгө шилжүүлсэн боловч хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй болсон тул нэхэмжлэгч мөнгөө буцаан авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч орон сууцыг худалдаж авах боломжгүй болсон тул зээлсэн мөнгийг бүрэн гаргуулж өгөх ёстой гэж үзэн шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь орон сууцанд төлбөр төлөлгүй амьдарч байгаа тул мөнгийг түрээсийн төлбөрт суутгах ёстой, мөн зээлийн гэрээний хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэн татгалзсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх шийдвэрийг өөрчилсөн. Хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгчид шилжүүлэх боломжгүй болсон тул нэхэмжлэгч нь худалдах, худалдан авах гэрээ wayас татгалзах эрхтэй, учир нь хариуцагч орон сууцаа өөр этгээдэд шилжүүлсэн байна (Иргэний хууль 243.1, 225.1). Гэрээ wayас татгалзсаны улмаас талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэгч нь шилжүүлсэн мөнгийг буцаан авах эрхтэй, мөн орон сууцыг хариуцагчид буцаан шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 205.7).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах үед эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд худалдан авагч нь гэрээ wayас татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 243.1, 225.1).
• Гэрээ wayас татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь гүйцэтгэж, гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээний талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биечлэн, нэгэн зэрэг гүйцэтгэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.7).