Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон худалдах, худалдан авах гэрээний үлдэгдэл төлбөр төлөх үүрэг. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид орон сууцны төлбөрт зориулж зээл олгосон боловч хариуцагч зээлийн үндсэн төлбөр, хүү, алдангийг төлөөгүй тул гаргуулж авахыг шаардсан. Хариуцагч нь орон сууцны үнэ бүрэн төлөгдсөн тул зээлийн төлбөр төлөх үүрэггүй, харин нэхэмжлэгч нь орон сууцны үлдэгдэл төлбөр төлөөгүй тул сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тул үндсэн зээл, хүү болон алдангийг гаргуулж авах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Зээл олгосон мөнгө нь орон сууцны төлбөрт зориулагдсан бөгөөд орон сууцны үнэ бүрэн төлөгдсөн тул зээлийн төлбөр болон орон сууцны үлдэгдэл төлбөр төлөх үүрэггүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн зээлийн төлбөрийг гаргуулах болон хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь талуудын хооронд байгуулсан үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ болон хэлцэл дэх "төлбөр бүрэн төлөгдсөн" гэсэн заалт нь үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэл болсон тул хариуцагч орон сууцны үлдэгдэл төлбөр төлөх үүрэггүй. Мөн хариуцагчийн шилжүүлсэн зарим мөнгөн гүйлгээ нь тээврийн хэрэгсэл худалдан авахтай холбоотой байсан баримт тогтоогдсон тул тэдгээрийг орон сууцны төлбөрт тооцох боломжгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ болон хэлцэл дэх төлбөрийг бүрэн төлсөн гэсэн заалт нь үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэл болсон тул гэрээний үүрэг дуусгавар болсон гэж дүгнэв (Иргэний хууль 236.1.1).
• Үүрэг гүйцэтгэгч хүлээсэн үүргээ зөрчсөн болох нь баримтаар нотлогдохгүй тул хохирол гаргуулж авах эрхгүй (Иргэний хууль 219.1).
• Зээлийн гэрээний дагуу үндсэн төлбөр, хүү, алдангийг төлөх үүрэг биелээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулж авах боломжтой (Иргэний хууль 281.1, 232.6).