Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээ цуцлагдсан тул урьдчилгаа төлбөр буцаан олгох, алданги болон үнийн зөрүүг хохирол болгон нэхэмжлэх маргаан. Захиалагч нь гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрийг гуравдагч этгээдийн (ажилчдын) өмнөөс шилжүүлсэн боловч гүйцэтгэгч нь гэрээг цуцалсан гэж мэдэгдэж, төлбөрийг буцаан олгохгүй байсан тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээ цуцлагдсан тул урьдчилгаа төлбөр, алданги болон орон сууцны зах зээлийн үнийн зөрүүг хохирол болгон гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Урьдчилгаа төлбөрийг захиалагчийн ажилчдын компаниас төлсөн тул гэрээ цуцлагдсан үед уг төлбөрийг мөн ажилчдын компани руу буцаан шилжүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч өөрөө төлөөгүй тул хариуцахгүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгох шаардлагыг хангаж, алданги болон хохирлыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь гэрээ цуцлагдсан тул талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй болсон (Иргэний хууль 205.1), мөн урьдчилгаа төлбөрийг хэн төлсөн, гэрээ цуцлагдсан үед хэнд буцаан төлөх ёстойг шийдвэрлэхэд гэрээний талуудын харилцааг үндэслэн шийдвэрлэсэн нь зөв тул хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхив. Мөн гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд гэрээний үүрэг буюу алданги нэхэмжлэх эрх дуусгавар болсон (Иргэний хууль 232.6), алданги болон хохирлыг барагдуулах шаардлага тавихад тухайн хохирлыг нотлох зах зээлийн үнэ, үнийн зөрүүний баримт бодитоор ирүүлээгүй тул хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээ цуцлагдсан эсвэл гэрээний үүргээс татгалзсан тохиолдолд гэрээний үүрэг буюу алданги нэхэмжлэх эрх дуусгавар болно (Иргэний хууль 232.6).
• Хохирлыг барагдуулах шаардлага тавихад тухайн хохирлыг нотлох зах зээлийн үнэ, үнийн зөрүүний баримт бодитоор ирүүлсэн байх ёстой (Иргэний хууль 227.1).