Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх болон гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэн гарсан орлогыг гаргуулж авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нартай байгуулсан арилжааны гэрээний дагуу өөрийн өмчлөлийн орон сууцуудыг хариуцагч нарт шилжүүлж, хариуцагч нар нь хариуцах үл хөдлөх хөрөнгийг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэх ёстой байсан боловч гэрээний нөхцөл өөрчлөгдсөн тул эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж, түрээсийн орлогын алдагдлыг нөхөхөөс татгалзсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлээгүй, мөн өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг түрээслүүлж олж байсан орлогыг төлөөгүй тул эд хөрөнгийг чөлөөлж, орлогыг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Гэрээ нь баталгаа болгох зорилготой байсан бөгөөд талууд үндсэн хэлцэл биелэх боломжгүй болсон тул гэрээний нөхцөлийг харилцан тохиролцож өөрчилсөн тул үүрэг зөрчсөн гэх үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь талууд гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх тухай харилцан тохиролцоо хийсэн боловч энэ нь өмнөх үүргээ солихоор тохиролцсон гэж эргэлзээгүй дүгнэх боломжгүй, мөн хариуцагч нарыг тухайн эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшигч гэж үзэх үндэслэл бүрдээгүй тул (Иргэний хууль 106.1, 236.1.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх тухай харилцан тохиролцоо хийсэн боловч үүргээ солихоор тохиролцсон гэж эргэлзээгүй дүгнэх боломжгүй тул үүрэг солигдсон гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 236.1.3).
• Хариуцагч нар гэрээний дагуу эзэмшигч тал байсан бөгөөд гэрээний маргаантай хэсгийг харгалзан үзвэл хариуцагч нарыг тухайн эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшигч гэж үзэх үндэслэл бүрдээгүй тул нэхэмжлэгч хөрөнгийг бусдын эзэмшлээс чөлөөлүүлэх эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).