Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил, ашиглалт нь хууль ёсны гэрээний үндсэн дээр үүсэх эсэх тухай маргаан. Өмчлөгч нь өөрийн орон сууцыг өөр нэгэн этгээд (хойгуур хадам аав) дамжуулан гуравдагч этгээдэд шилжүүлэн амьдрахад, хариуцагч нар нь уг орон сууцыг өмчлөгчөөс бус, гуравдагч этгээдтэй тохиролцооны үндсэн дээр худалдан авч, ипотекийн зээлийн төлбөрийг өмчлөгчийн дансанд шилжүүлэн төлж ирсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц нь өөрийн өмчлөлийн хөрөнгө тул хариуцагч нарыг орон сууцаас албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай, учир нь хариуцагч нарын эзэмшил нь хууль бус хэлцэлд үндэслэсэн байна.
- Хариуцагч: Орон сууцыг өмчлөгчийн төлөөлөгчтэй тохиролцож, ипотекийн зээлийн төлбөрийг тогтмол төлж ирсэн тул шударга эзэмшилт үүсгэсэн гэж үзэж, орон сууцыг эзэмших эрхтэй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч нарыг орон сууцаас чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч нар нь өмчлөгчтэй гэрээ байгуулж, өмчлөх эрх шилжүүлсэн баримт байхгүй тул тэдний эзэмшил нь хууль ёсны биш байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөх эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр үүсдэг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил шилжихэд бүртгэлээр баталгаажуулагдсан байх ёстой тул хариуцагч нарын гуравдагч этгээдтэй хийсэн хэлцэл нь өмчлөх эрх үүсгэх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 101.1).
- Хариуцагч нар нь орон сууцын ипотекийн зээлийн төлбөрийг өмчлөгчийн дансанд шилжүүлж байсан нь эд хөрөнгийг гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж байгаа гэж үзэх үндэслэл болохгүй, учир нь тэд өмчлөгчтэй гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхээ хүлээн авсан баримт байхгүй (Иргэний хууль 101.1).
- Өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр чөлөөтэй эзэмшиж, захиран зарцуулах эрхтэй тул өмчлөгчөөс эрх олгоогүй этгээдүүдийн эзэмшлийг хууль бус гэж үзнэ (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух