Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх болон олох байсан орлого гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нартай байгуулсан ирээдүйд эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу өөрийн өмчлөлийн орон сууцуудыг хариуцагч нарт шилжүүлж, хариуцагч нар баталгаа болгож өөрийн өмчлөлийн үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлсэн боловч хариуцагч нар тухайн хөрөнгийг буцааж шилжүүлээгүй, мөн түрээсийн орлого олсон гэх үндэслэлээр нэхэмжлэл гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй тул үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшлээс чөлөөлүүлж, түрээсийн орлого болох ойролцоогоор 6 сая төгрөгийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хариуцагч нар өөрийн өмчлөлийн хөрөнгийг түр барьцаалах зорилгоор шилжүүлсэн бөгөөд арилжааны гэрээгээр харилцан солилцож буй хөрөнгийн үнэ тэнцүү бус байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж тайлбарласан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

1. Нэхэмжлэгч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байсан тул хариуцагч нарын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлтэй байна (Иргэний хууль 106.1).
2. Хариуцагч нар арилжааны гэрээгээр харилцан солилцож буй хөрөнгийн үнэ тэнцүү биш байсан ч тэр талаар гэрээгээр тохирсон байсан тул нэхэмжлэгч нь нэмэлт төлбөр нэхэмжлэх эрхгүй, мөн түрээсийн орлого олсон гэх баримт тогтоогдоогүй тул орлого гаргуулах шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 219.1, 302.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн бол тухайн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Арилжааны гэрээгээр харилцан солилцож буй хөрөнгийн үнэний зөрүүг мөнгөөр тооцох эсэхийг талууд гэрээгээр тохирсон бол нэмэлт төлбөр нэхэмжлэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 219.1).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлд байсан хөрөнгөө бусдад хөлслүүлж орлого олсон гэх баримт нотогдохгүй бол олох байсан орлогыг гаргуулж авах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 302.1).